Tin Tức

TTBĐS tháng 8/2019: Đất nền Sài Gòn giảm nhiệt, Hà Nội hút giới đầu tư

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 tiếp tục ghi nhận sự khan hiếm dự án mới ở phân khúc chung cư khiến giá căn hộ bị đẩy lên cao tại TP.HCM, giao dịch thứ cấp ở Hà Nội sôi động. Bên cạnh đó, thị trường đất nền Sài Gòn giảm nhiệt mạnh, riêng phân khúc đất thổ cư Hà Nội tầm giá 1 tỷ hút người mua ở thực và giới đầu tư.

Căn hộ tiếp tục khan hiếm nguồn hàng

Động thái rà soát thủ tục, pháp lý dự án của các cơ quan chức năng đã khiến nguồn cung và giao dịch tại các thị trường trọng điểm sụt giảm mạnh. 

Tại TP.HCM, từ cuối năm 2018 đến nửa đầu năm 2019, thị trường có khoảng 5 dự án mới chào bán. Nguồn cung còn lại của thị trường chủ yếu đến từ các dự án đã công bố từ trước và hoàn thành pháp lý từ một vài năm trước. Chính sự khan hiếm này đã đẩy giá căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng cao trong suốt 8 tháng đầu năm. Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, nếu quý 1/2018, giá trung bình của chung cư là 28 triệu đồng/m2 thì sau một năm, mức giá thiết lập là 34 triệu đồng/m2. Đến quý 2/2019, giá căn hộ lại tiếp tục tăng thêm 11,3% so với cùng kỳ và 2,1% so với quý trước đó. Gần đây nhất, theo dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá chung cư tăng thêm 12% so với cùng kì năm 2018.

giao dịch căn hộ
Động thái rà soát thủ tục, pháp lý dự án của các cơ quan chức năng đã khiến nguồn
cung và giao dịch tại các thị trường trọng điểm sụt giảm mạnh. Ảnh minh họa

Tại Hà Nội, số dự án mới được tung ra thị trường cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khan hiếm nguồn hàng sơ cấp, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận thực tế sôi động trên thị trường thứ cấp ở những dự án tầm trung và giá rẻ, khoảng giá từ 1,5 tỷ trở xuống. 

Nam Từ Liêm và Hà Đông là tâm điểm của những giao dịch này do đây là 2 thị trường tập trung số lượng lớn nhà ở thuộc phân khúc tầm trung. Tại Hà Đông, các dự án như Văn Khê, Dương Nội, Xuân Mai Complex, Sails Tower, The Pride… ghi nhận nhiều giao dịch thành công trên thị trường thứ cấp thời gian qua. Tương tự, một số cái tên có thể kể đến tại Nam Từ Liêm là Hateco Xuân Phương, Viglacera OCT, ICID Complex… Trên thị trường thứ cấp, phần lớn giá bán chỉ ngang bằng giá mua vào hoặc nếu có chênh cũng chỉ tương đương tiền nội thất. Một số dự án mới bàn giao như Hateco Xuân Phương, ICID Complex… giao dịch trên thị trường thứ cấp đạt mức chênh nhẹ từ 40-60 triệu đồng/căn.

Đất nền Sài Gòn yên ắng, Hà Nội hút dòng tiền đầu tư

Từng một thời là điểm sốt nóng liên tục của thị trường đất nền Sài Gòn thế nhưng nhiều tháng nay, khu Đông khá yên ắng, giá đất và giao dịch đều sụt giảm mạnh. Khu Đông đang là nơi có biến động giá đất nền mạnh nhất hiện nay. Quý 1/2019, thị trường đất nền quận 9 ghi nhận hiện tượng tăng giá mạnh. Các lô đất trên đường Nguyễn Xiển từ mức giá 40-45 triệu đồng/m2 tháng 5/2018 được hét lên 50-55 triệu đồng/m2 vào quý 1/2019; tuyến Lã Xuân Oai từ 42 triệu đồng/m2 tăng lên 55-60 triệu đồng/m2; xa lộ Hà Nội từ 55 triệu đồng/m2 lên đến 60-65 triệu/m2; đường Võ Văn Hát từ 41 triệu đồng/m2 lên mức 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, các giao dịch thành công đều ghi nhận mức giá thực tế thấp hơn 10-25% so với giá rao bán. Nhu cầu mua đầu tư giảm, người mua thực không mặn mà và cũng không mua nổi đất tại đây khiến thị trường khu vực sụt giảm mạnh.

khu Đông Sài Gòn
Từng một thời là điểm sốt nóng liên tục của thị trường đất nền Sài Gòn thế
nhưng nhiều tháng nay, khu Đông khá yên ắng. Ảnh minh họa

Giới chuyên gia lý giải, chính sự áp đảo của giới đầu tư tại khu Đông trước đó là nguyên nhân khiến giá đất bị thổi lên. Mức giá quá cao khiến việc tạo sóng thị trường gặp khó, giới đầu tư không mặn mà, người mua thực cũng không thiết tha vì vượt quá xa khả năng tài chính.

Trong khi đó, tại Hà Nội, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, phân khúc đất thổ cư tầm giá 1 tỷ đồng ở 2 quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm đang thu hút người có nhu cầu ở thực và giới đầu tư. Cụ thể, tại Nam Từ Liêm, những lô đất thuộc Xuân Phương, Phương Canh, Miêu Nha (Tây Mỗ), Đại Mỗ… có diện tích 30-35m2 đang được tìm mua nhiều nhất, giá bán các lô dao động từ 22-37 triệu đồng/m2. Những lô đất này phần lớn nằm trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được. 

Đơn cử, đất nằm cuối đường Trần Hữu Dục, trong ngõ nhỏ ở Xuân Phương có giá bán từ 30-32 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ nhỏ ở Phương Canh cũng có giá dao động từ 30-35 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất tại Tu Hoàng (Phương Canh) gần đại học Công nghiệp có mức giá chào bán khá mềm, từ 24-31 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong các ngõ nhỏ 2m ở Miêu Nha (Tây Mỗ) có giá chào bán 28-32 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ nhỏ ở Đại Mỗ có giá bán dao động từ 25-30 triệu đồng/m2. 

Tại khu vực Bắc Từ Liêm, phân khúc đất thổ cư tầm giá 1 tỷ đang tập trung tại các khu vực Đông Ngạc, Liên Mạc, Tây Tựu. Cụ thể đất trong ngõ nhỏ ở Tây Tự có giá dao động từ 22-24 triệu đồng/m2, đất tại Liên Mạc giá dao động từ 19-22 triệu đồng/m2, đất tại Đông Ngạc giá rao bán từ 29-36 triệu đồng/m2. Những mảnh đất phân lô ở các khu vực này có diện tích phổ biến từ 30-40m2. Như vậy với tổng tiền từ 650 triệu đồng-1,2 tỷ, người mua đã có thể sở hữu một mảnh đất ở Hà Nội.

Bạch Cúc (TH)
(Theo TC Thanh niên)

Tin khác
80% thành phố lớn trên toàn cầu ghi nhận giá bất động sản tăng

80% thành phố lớn trên toàn cầu ghi nhận giá bất động sản tăng

09:25 23/10/2019
Giá bất động sản tại các thành phố trọng điểm trên toàn cầu tăng trung bình 3,5% trong quý 2/2019, trong đó thành phố Tây An (Trung Quốc) dẫn đầu với mức tăng trưởng lên tới 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Người Việt đang bỏ tư duy tiết kiệm để chuyển sang đầu tư

Người Việt đang bỏ tư duy tiết kiệm để chuyển sang đầu tư

09:23 23/10/2019
Tiết kiệm là hình thức giữ tiền, không mang lại lợi nhuận cao nhưng an toàn. Tuy nhiên khi kinh tế phát triển xuất hiện thêm các hình thức đầu tư hấp dẫn, nhiều người đã dũng cảm phá vỡ sự an toàn tìm đến những cơ hội sinh lời tốt hơn.
Biệt thự hàng chục triệu USD của đồng sáng lập Microsoft

Biệt thự hàng chục triệu USD của đồng sáng lập Microsoft

08:36 22/10/2019
Căn biệt thự ở Atherton, California (Mỹ) của tỷ phú quá cố Paul Allen, nhà đồng sáng lập Microsoft, đang được rao bán với giá 41,48 triệu USD (khoảng 960 tỷ đồng).
Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

08:27 22/10/2019
Chung cư sẽ vẫn tăng giá 5-10%, nhất là căn hộ dưới 2 tỷ sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, thị trường đất nền sẽ không quá sôi động, rất ít giao dịch... là một trong số những nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp về thị trường bất động sản trong những tháng..
Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao?

Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao?

08:52 18/10/2019
Theo các chuyên gia, giá đất là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến giá nhà, trong khi giá đất hiện nay cũng đang là gánh nặng cho doanh nghiệp bất động sản.
Hưng Yên có thêm khu đô thị rộng gần 294ha

Hưng Yên có thêm khu đô thị rộng gần 294ha

08:42 17/10/2019
UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đại An tại tỉnh Hưng Yên. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư xây dựng Đại An - công ty con của Tập đoàn Geleximco.
Vì sao bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội?

Vì sao bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội?

08:53 16/10/2019
Mức giá rao bán và tốc độ tăng giá của thị trường Hà Nội luôn thấp hơn so với TP.HCM là một trong những thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2019 sáng 15/10.
Điểm thú vị của phân khúc nhà mặt phố ở 2 thị trường lớn nhất nước

Điểm thú vị của phân khúc nhà mặt phố ở 2 thị trường lớn nhất nước

18:38 15/10/2019
Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2019 vào sáng 15/10 với một thông tin đáng chú ý là giá nhà riêng, nhà mặt phố Hà Nội đều ghi nhận mức tăng đáng kể so với quý trước.
Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch giữa hai dự án ven sông Hàn

Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch giữa hai dự án ven sông Hàn

08:57 14/10/2019
UBND TP. Đà Nẵng có báo cáo điều chỉnh quy hoạch khoảng giữa hai dự án Marina Complex và Olalani ven sông Hàn.
Giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 20-40%

Giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 20-40%

08:49 14/10/2019
So sánh về mức giá rao bán chung cư tại khu vực trung tâm và cả ngoài trung tâm, chung cư Hà Nội hiện có giá bán thấp hơn TP.HCM từ 20-40%.
Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TP.HCM chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ

Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TP.HCM chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ

14:06 10/10/2019
Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ chung cư trên địa bàn TP.HCM có dấu hiệu tăng mạnh trở lại. Cùng với đó, mức độ quan tâm và lượng sản phẩm giao dịch cũng vượt hẳn quý trước.
Người trẻ TP.HCM mua nhà: lương chạy không kịp giá!

Người trẻ TP.HCM mua nhà: lương chạy không kịp giá!

23:10 07/10/2019
Việc sở hữu nhà tại TP.HCM với những lao động trẻ ngày càng khó khăn khi mức tăng lương trung bình chỉ tầm 5-10%/năm trong khi tốc độ tăng giá nhà đất đạt ngưỡng từ 50-60%/năm.

"Hạ chuẩn" căn hộ xuống 25m2, “cứu cánh” cho người nghèo?

08:45 03/10/2019
Theo KTS Phạm Thanh Tùng, nhà cho người thu nhập thấp không có nghĩa là đưa họ vào ở những diện tích bé nhỏ nhất. Chính phủ đề ra mỗi người dân có 20m2 nhà ở thì căn hộ 25m2 dành cho ai? Mỗi người một căn hộ?
Xu hướng đầu tư rentvesting nở rộ ở Canberra

Xu hướng đầu tư rentvesting nở rộ ở Canberra

08:54 02/10/2019
Thị trường bất động sản Canberra, Australia gần đây sôi động hơn trước do sự có mặt của các nhà đầu tư và người mua nhà theo đuổi chiến lược rentvesting – vừa thuê nhà ở, vừa đầu tư khi nhận thấy khả năng sinh lời ở hai thị trường trong điểm truyền thống là..
TP.HCM phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất 8 dự án

TP.HCM phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất 8 dự án

08:45 02/10/2019
Hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ một số dự án trên địa bàn TP.HCM vừa được UBND thành phố chính thức phê duyệt. Những dự án này gồm: Nâng cấp, mở rộng đường Đình Giao Khẩu; Trường Tiểu học Hưng Long; kè bảo vệ khu dân cư ấp Rạch Lá;..
Nhà đầu tư chờ London giảm thuế để “nhảy vào” thị trường bất động sản

Nhà đầu tư chờ London giảm thuế để “nhảy vào” thị trường bất động sản

08:38 01/10/2019
Thay vì xuống tiền ngay để tận dụng lợi thế đồng bảng giảm giá, các nhà đầu tư bất động sản nhắm tới thị trường London nên chờ đợi quyết định giảm thuế có thể được chính phủ Anh công bố vào đầu năm sau để hưởng lợi nhiều hơn.
Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc, Thảo Cầm Viên Sài Gòn

Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc, Thảo Cầm Viên Sài Gòn

08:06 30/09/2019
UBND TP.HCM vừa giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất chủ trương điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc TP, Thảo Cầm Viên Sài Gòn (Safari) và 10 phân khu dọc sông Sài Gòn.
Sống trên du thuyền cũng phải nộp thuế bất động sản

Sống trên du thuyền cũng phải nộp thuế bất động sản

08:36 28/09/2019
Ở nhiều bang của Mỹ, người sở hữu du thuyền cũng phải chịu thuế bất động sản cá nhân, cho dù loại tài sản này không hề bất động!
Giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội sôi động

Giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội sôi động

08:25 28/09/2019
Khan hiếm nguồn hàng mới là thực trạng của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội từ đầu năm đến thời điểm hiện tại. Người tiêu dùng đang không có nhiều lựa chọn với nguồn cung mới. Thực tế này khiến giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội trở nên sôi động.
Giá nhà trung bình ở con phố đắt nhất nước Anh lên tới gần 33 triệu bảng

Giá nhà trung bình ở con phố đắt nhất nước Anh lên tới gần 33 triệu bảng

08:34 27/09/2019
Năm thứ 11 liên tiếp, phố Kensington Palace Gardens được xếp hạng là con phố có giá bất động sản đắt đỏ nhất nước Anh, theo báo cáo của website nhà đất Zoopla. Giá nhà trung bình ở đây lên tới 32,9 triệu bảng Anh (40,8 triệu USD).
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo