Tin Tức

TTBĐS tháng 8/2019: Đất nền Sài Gòn giảm nhiệt, Hà Nội hút giới đầu tư

Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 tiếp tục ghi nhận sự khan hiếm dự án mới ở phân khúc chung cư khiến giá căn hộ bị đẩy lên cao tại TP.HCM, giao dịch thứ cấp ở Hà Nội sôi động. Bên cạnh đó, thị trường đất nền Sài Gòn giảm nhiệt mạnh, riêng phân khúc đất thổ cư Hà Nội tầm giá 1 tỷ hút người mua ở thực và giới đầu tư.

Căn hộ tiếp tục khan hiếm nguồn hàng

Động thái rà soát thủ tục, pháp lý dự án của các cơ quan chức năng đã khiến nguồn cung và giao dịch tại các thị trường trọng điểm sụt giảm mạnh. 

Tại TP.HCM, từ cuối năm 2018 đến nửa đầu năm 2019, thị trường có khoảng 5 dự án mới chào bán. Nguồn cung còn lại của thị trường chủ yếu đến từ các dự án đã công bố từ trước và hoàn thành pháp lý từ một vài năm trước. Chính sự khan hiếm này đã đẩy giá căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng cao trong suốt 8 tháng đầu năm. Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, nếu quý 1/2018, giá trung bình của chung cư là 28 triệu đồng/m2 thì sau một năm, mức giá thiết lập là 34 triệu đồng/m2. Đến quý 2/2019, giá căn hộ lại tiếp tục tăng thêm 11,3% so với cùng kỳ và 2,1% so với quý trước đó. Gần đây nhất, theo dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá chung cư tăng thêm 12% so với cùng kì năm 2018.

giao dịch căn hộ
Động thái rà soát thủ tục, pháp lý dự án của các cơ quan chức năng đã khiến nguồn
cung và giao dịch tại các thị trường trọng điểm sụt giảm mạnh. Ảnh minh họa

Tại Hà Nội, số dự án mới được tung ra thị trường cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay. Khan hiếm nguồn hàng sơ cấp, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận thực tế sôi động trên thị trường thứ cấp ở những dự án tầm trung và giá rẻ, khoảng giá từ 1,5 tỷ trở xuống. 

Nam Từ Liêm và Hà Đông là tâm điểm của những giao dịch này do đây là 2 thị trường tập trung số lượng lớn nhà ở thuộc phân khúc tầm trung. Tại Hà Đông, các dự án như Văn Khê, Dương Nội, Xuân Mai Complex, Sails Tower, The Pride… ghi nhận nhiều giao dịch thành công trên thị trường thứ cấp thời gian qua. Tương tự, một số cái tên có thể kể đến tại Nam Từ Liêm là Hateco Xuân Phương, Viglacera OCT, ICID Complex… Trên thị trường thứ cấp, phần lớn giá bán chỉ ngang bằng giá mua vào hoặc nếu có chênh cũng chỉ tương đương tiền nội thất. Một số dự án mới bàn giao như Hateco Xuân Phương, ICID Complex… giao dịch trên thị trường thứ cấp đạt mức chênh nhẹ từ 40-60 triệu đồng/căn.

Đất nền Sài Gòn yên ắng, Hà Nội hút dòng tiền đầu tư

Từng một thời là điểm sốt nóng liên tục của thị trường đất nền Sài Gòn thế nhưng nhiều tháng nay, khu Đông khá yên ắng, giá đất và giao dịch đều sụt giảm mạnh. Khu Đông đang là nơi có biến động giá đất nền mạnh nhất hiện nay. Quý 1/2019, thị trường đất nền quận 9 ghi nhận hiện tượng tăng giá mạnh. Các lô đất trên đường Nguyễn Xiển từ mức giá 40-45 triệu đồng/m2 tháng 5/2018 được hét lên 50-55 triệu đồng/m2 vào quý 1/2019; tuyến Lã Xuân Oai từ 42 triệu đồng/m2 tăng lên 55-60 triệu đồng/m2; xa lộ Hà Nội từ 55 triệu đồng/m2 lên đến 60-65 triệu/m2; đường Võ Văn Hát từ 41 triệu đồng/m2 lên mức 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, các giao dịch thành công đều ghi nhận mức giá thực tế thấp hơn 10-25% so với giá rao bán. Nhu cầu mua đầu tư giảm, người mua thực không mặn mà và cũng không mua nổi đất tại đây khiến thị trường khu vực sụt giảm mạnh.

khu Đông Sài Gòn
Từng một thời là điểm sốt nóng liên tục của thị trường đất nền Sài Gòn thế
nhưng nhiều tháng nay, khu Đông khá yên ắng. Ảnh minh họa

Giới chuyên gia lý giải, chính sự áp đảo của giới đầu tư tại khu Đông trước đó là nguyên nhân khiến giá đất bị thổi lên. Mức giá quá cao khiến việc tạo sóng thị trường gặp khó, giới đầu tư không mặn mà, người mua thực cũng không thiết tha vì vượt quá xa khả năng tài chính.

Trong khi đó, tại Hà Nội, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, phân khúc đất thổ cư tầm giá 1 tỷ đồng ở 2 quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm đang thu hút người có nhu cầu ở thực và giới đầu tư. Cụ thể, tại Nam Từ Liêm, những lô đất thuộc Xuân Phương, Phương Canh, Miêu Nha (Tây Mỗ), Đại Mỗ… có diện tích 30-35m2 đang được tìm mua nhiều nhất, giá bán các lô dao động từ 22-37 triệu đồng/m2. Những lô đất này phần lớn nằm trong ngõ nhỏ, ô tô không vào được. 

Đơn cử, đất nằm cuối đường Trần Hữu Dục, trong ngõ nhỏ ở Xuân Phương có giá bán từ 30-32 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ nhỏ ở Phương Canh cũng có giá dao động từ 30-35 triệu đồng/m2. Nhiều lô đất tại Tu Hoàng (Phương Canh) gần đại học Công nghiệp có mức giá chào bán khá mềm, từ 24-31 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong các ngõ nhỏ 2m ở Miêu Nha (Tây Mỗ) có giá chào bán 28-32 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ nhỏ ở Đại Mỗ có giá bán dao động từ 25-30 triệu đồng/m2. 

Tại khu vực Bắc Từ Liêm, phân khúc đất thổ cư tầm giá 1 tỷ đang tập trung tại các khu vực Đông Ngạc, Liên Mạc, Tây Tựu. Cụ thể đất trong ngõ nhỏ ở Tây Tự có giá dao động từ 22-24 triệu đồng/m2, đất tại Liên Mạc giá dao động từ 19-22 triệu đồng/m2, đất tại Đông Ngạc giá rao bán từ 29-36 triệu đồng/m2. Những mảnh đất phân lô ở các khu vực này có diện tích phổ biến từ 30-40m2. Như vậy với tổng tiền từ 650 triệu đồng-1,2 tỷ, người mua đã có thể sở hữu một mảnh đất ở Hà Nội.

Bạch Cúc (TH)
(Theo TC Thanh niên)

Tin khác
TP.HCM: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH LẠI 3 KHU VỰC Ở KHU ĐÔ THỊ SÁNG TẠO PHÍA ĐÔNG

TP.HCM: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH LẠI 3 KHU VỰC Ở KHU ĐÔ THỊ SÁNG TẠO PHÍA ĐÔNG

13:00 01/06/2020
Để các dự án trong khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông sớm được thực hiện, vừa qua Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đã đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 với ba khu vực (Tam Đa, Linh Trung, Trường Thọ).
1,7 TỶ ĐÔ XÂY SÂN VẬN ĐỘNG LỚN NHẤT THẾ GIỚI TẠI TRUNG QUỐC

1,7 TỶ ĐÔ XÂY SÂN VẬN ĐỘNG LỚN NHẤT THẾ GIỚI TẠI TRUNG QUỐC

09:08 30/05/2020
Sân vận động có hình dáng tựa như đóa hoa sen bung nở này sẽ có quy mô lớn nhất thế giới. Không chỉ có mức đầu tư khổng lồ mà sức chứa của sân vận động này cũng "khủng" không kém với 100.000 người, vượt qua con số 99.354 chỗ ngồi hiện nay mà sân nhà Camp Nou của CLB..
TUYẾN ĐƯỜNG 16KM GẦN 7.000 TỶ ĐỒNG CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHẠY QUA NHỮNG ĐÂU Ở NHƠN TRẠCH?

TUYẾN ĐƯỜNG 16KM GẦN 7.000 TỶ ĐỒNG CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHẠY QUA NHỮNG ĐÂU Ở NHƠN TRẠCH?

10:47 11/05/2020
Nhơn Trạch là khu vực đang được quan tâm đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng nhằm kết nối với các đô thị xung quanh, nhằm hướng tới năm 2035 Nhơn Trạch sẽ là một trung tâm đô thị mới tiếp giáp với khu Đông Sài Gòn cũng đang được đề xuất là "thành phố phía Đông".
THỊ TRƯỜNG BĐS CÁC TỈNH GIÁP TP.HCM TÁI KHỞI ĐỘNG NGAY SAU DỊCH

THỊ TRƯỜNG BĐS CÁC TỈNH GIÁP TP.HCM TÁI KHỞI ĐỘNG NGAY SAU DỊCH

09:28 09/05/2020
Trong khi thị trường chính là TP.HCM vẫn khá im ắng, nhiều dự án tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Phan Thiết đang có dấu hiệu tái khởi động sau một quý nằm im vì Covid-19.
ẤN TƯỢNG KIẾN TRÚC NHÀ BÊ TÔNG NGOÀI KÍN, TRONG THOÁNG Ở SÀI GÒN

ẤN TƯỢNG KIẾN TRÚC NHÀ BÊ TÔNG NGOÀI KÍN, TRONG THOÁNG Ở SÀI GÒN

09:44 08/05/2020
Thoạt nhìn, nhà bê tông có vẻ kín đáo với tường rào cao, nhiều cây xanh lớn ở cả mặt trước và mặt sau công trình. Tuy nhiên, không gian nội thất vô cùng thoáng đãng, ngập tràn nắng gió tự nhiên. Ngôi nhà như một ốc đảo bình yên giữa lòng Sài Gòn nhộn nhịp.
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG RỤC RỊCH KHỞI ĐỘNG

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG RỤC RỊCH KHỞI ĐỘNG

08:54 07/05/2020
Từ tháng 5, các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã bắt đầu mở cửa trở lại, khách sạn bình dân có thể tăng nhanh công suất hơn cao cấp.
BÌNH ĐỊNH SẮP CÓ KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ DU LỊCH BIỂN RỘNG 1.772HA

BÌNH ĐỊNH SẮP CÓ KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ DU LỊCH BIỂN RỘNG 1.772HA

13:22 05/05/2020
Tổng diện tích khu trung tâm đô thị du lịch biển khu vực phía nam vùng đầm Đề Gi, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định là 1.772ha.
TÁI KHỞI ĐỘNG MẠNH MẼ ĐỂ KÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

TÁI KHỞI ĐỘNG MẠNH MẼ ĐỂ KÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

10:13 04/05/2020
Sau thời điểm dịch theo các chuyên gia trong ngành, để kích cầu, các doanh nghiệp BĐS sẽ có những chương trình hành động quyết liệt để có khách hàng và quay trở lại thị trường trong thời gian sớm nhất.
NHỮNG KỊCH BẢN LẠC QUAN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

NHỮNG KỊCH BẢN LẠC QUAN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

09:42 28/04/2020
Đã đến lúc các nhà hoạch định chính sách, bộ ngành liên quan và các doanh nghiệp cần nhanh chóng đưa ra các kịch bản cho nền kinh tế cũng như sự tồn tại của doanh nghiệp trên thị trường.
4 CƠ HỘI CÓ THỂ ĐẾN VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐẠI DỊCH

4 CƠ HỘI CÓ THỂ ĐẾN VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐẠI DỊCH

12:30 26/04/2020
Theo nhiều chuyên gia, dịch Covid-19 như một “liều thuốc thử” đối với sức chịu đựng của thị trường BĐS. Tuy vậy, ở góc độ lạc quan thì BĐS vẫn còn cơ hội để “bật lên” sau dịch bởi các giải pháp ứng phó từ phía doanh nghiệp cũng như từ chính sách hỗ trợ..
QUÝ 1-2020, ĐÀ NẴNG THU HÚT HƠN 79 TRIỆU USD VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

QUÝ 1-2020, ĐÀ NẴNG THU HÚT HƠN 79 TRIỆU USD VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

13:05 24/04/2020
Ngày 11-4, ông Trần Phước Sơn, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong quý 1-2020, thành phố thu hút được 79,434 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong đó: cấp mới 41 dự án đầu tư với tổng vốn cấp mới 74,371 triệu USD; 3 dự án tăng vốn.
NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM BỘN TIỀN TỪ THỊ TRƯỜNG NGÁCH

NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM BỘN TIỀN TỪ THỊ TRƯỜNG NGÁCH

13:16 17/04/2020
Trong giai đoạn khó khăn của thị trường, nhà đầu tư bất động sản vẫn có thể kiếm bộn tiền nhờ những mô hình đầu tư thông minh như săn nhà phố mini, đầu tư căn hộ mini cho thuê, mua đất xây nhà trọ…
BÀ RỊA - VŨNG TÀU: 22 KHU ĐẤT ĐƯỢC BÁN ĐẤU GIÁ TRONG NĂM 2020

BÀ RỊA - VŨNG TÀU: 22 KHU ĐẤT ĐƯỢC BÁN ĐẤU GIÁ TRONG NĂM 2020

13:14 17/04/2020
Từ tháng 5/2020, nhiều khu đất tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được mang ra đấu giá, dự kiến thu về hơn 4.300 tỷ đồng trong quý 2 Các khu đất khác sẽ được đấu giá trong nửa cuối năm.
NỘI THẤT ĐẸP MÊ LY CHO NHÀ DÀI 5X40M

NỘI THẤT ĐẸP MÊ LY CHO NHÀ DÀI 5X40M

10:17 31/03/2020
Không chỉ sở hữu một cấu hình đặc biệt, ngôi nhà còn thiết kế từng phòng theo những cá tính riêng biệt, tạo ra nét thú vị, mới lạ, đầy lôi cuốn. Sau đây Tạp chí Nhà Xinh xin giới thiệu đến quý độc giả mẫu thiết kế nội thất đẹp lung linh cho ngôi nhà dài 40m và..
NGÔI NHÀ MÁI RẠ CỦA ĐẠI GIA HÀ NỘI GÂY

NGÔI NHÀ MÁI RẠ CỦA ĐẠI GIA HÀ NỘI GÂY "SỐT" TRÊN BÁO MỸ VÌ THIẾT KẾ ĐỘC LẠ

10:34 30/03/2020
Với thiết kế mái lợp rạ và sự kết hợp đặc biệt giữa truyền thống và hiện đại, ngôi nhà nằm bên hồ thơ mộng ven ngoại ô Hà Nội đã nhận được những lời khen xuất sắc trên báo Mỹ.
ĐỀ XUẤT DỰ ÁN TÁI HIỆN LẠI THƯƠNG CẢNG VÂN ĐỒN 470HA

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN TÁI HIỆN LẠI THƯƠNG CẢNG VÂN ĐỒN 470HA

10:03 28/03/2020
Mới đây, đề xuất nghiên cứu dự án tái hiện thương cảng Vân Đồn với diện tích hơn 470ha của liên danh Công ty Liên Sơn và Công ty KDI đã được UBND tỉnh Quảng Ninh thông qua.
Đất nền vẫn là kênh đầu tư “vua” trong năm 2020

Đất nền vẫn là kênh đầu tư “vua” trong năm 2020

14:56 14/01/2020
Kinhtedothi - Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản trầm lắng thì đất nền vẫn được xem là “điểm hẹn” lý tưởng của nhiều nhà đầu tư trong năm 2020. Theo dự đoán, dòng tiền có xu hướng chảy về những vùng đất mới giàu tiềm năng phát triển.
Hà Nội nâng khung giá đất vàng tại khu vực Hoàn Kiếm lên gần 190 triệu/m2

Hà Nội nâng khung giá đất vàng tại khu vực Hoàn Kiếm lên gần 190 triệu/m2

09:08 30/12/2019
HĐND TP Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, trong đó giá đất tối đa quận Hoàn Kiếm thuộc phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ có giá tối đa 188 triệu đồng/m2.
BẤT ĐỘNG SẢN NAM HÀ NỘI HƯỞNG LỢI KHI ĐƯỜNG GIẢI PHÓNG KHAI THÔNG

BẤT ĐỘNG SẢN NAM HÀ NỘI HƯỞNG LỢI KHI ĐƯỜNG GIẢI PHÓNG KHAI THÔNG

10:39 28/12/2019
Giới đầu tư kỳ vọng hầm chui Đầm Hồng – Giáp Bát với đường Kim Đồng dự kiến thông xe cuối năm nay sẽ giúp các dự án bất động sản gia tăng giá trị.
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo