Tin Tức

Thị trường nhà cho thuê Hà Nội: Những biến động sau vụ cháy Rạng Đông

Là một quận phía Tây Nam Hà Nội, Thanh Xuân giáp khá nhiều quận trung tâm khác của thủ đô như Đống Đa, Nam Từ Liêm, Hà Đông… Thanh Xuân cũng là nơi tập trung nhiều trường đại học lớn, một số nhà máy, các trụ sở ban ngành và nhiều công ty. Do đó, lượng người ngoại tỉnh đổ về đây thuê trọ rất lớn. 

Mặc dù các thông số về chất lượng không khí, môi trường quanh khu vực bên ngoài đám cháy kho Rạng Đông đã được Bộ Tài Nguyên Môi trường khẳng định an toàn nhưng nhiều người dân sống gần khu vực đám cháy vẫn không chọn quay trở lại nơi cũ sinh sống. Đây là thực trạng phổ biến với người nhập cư là sinh viên, người lao động ngoại tỉnh thuê nhà tại đây. Do tính chất đi thuê, không bị ràng buộc bởi không gian sống cố định, họ chọn thay đổi môi trường sống và điều này tạo nên những diễn biến đáng chú ý tại các thị trường cho thuê lân cận.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong cuộc dịch chuyển này, Đống Đa trở thành điểm đến của số đông khách hàng có nhu cầu thuê phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là chung cư mini, nhà tập thể. Trong khi đó, Hà Đông, Nam Từ Liêm là điểm lựa chọn của phần lớn công nhân, sinh viên các trường đại học. 

So với nhiều quận, Đống Đa không chỉ giáp ranh Thanh Xuân mà còn có sự tương đồng lớn về hạ tầng giao thông, xã hội, kinh tế nên trong cuộc dịch chuyển, những gia đình sống ở khu vực gần đám cháy chọn thuê chung cư, nhà riêng tại đây. Tuy nhiên, ở vị trí trung tâm, chung cư ở Đống Đa khá đắt đỏ. Dòng trung cấp dao động từ 10-12 triệu đồng/căn/tháng, trong khi dòng cao cấp mức giá đều từ 15 triệu đồng/căn/tháng trở lên. Do đó, nhà tập thể cũ, chung cư mini trở thành đối tượng được tìm thuê nhiều nhất do mức giá thuê mềm, phổ biến từ 5-8 triệu đồng/tháng. 

nhà cho thuê
Khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm là điểm đến của các công nhân,
sinh viên từng thuê nhà khu Hạ Đình.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, trước thời điểm xảy ra vụ cháy, nhiều chung cư mini tại Đống Đa thuộc các phường như Khương Thượng, Thịnh Quang, Trung Liệt, Cát Linh… tỉ lệ lấp đầy đạt từ 80-90% thì sau khi vụ cháy xảy ra một tuần, các dự án chung cư mini đều rơi vào tình trạng cháy hàng. Môi giới không đủ nguồn hàng giới thiệu cho khách. 

Anh Quang Huy, chủ một chung cư tại Đống Đa cho biết, khách hỏi thuê trong tháng qua phần lớn là các hộ gia đình có nhà gần nhà máy Rạng Động hoặc các gia đình trẻ từng thuê chung cư mini khu vực đó. Thời điểm cuối tháng 8, chung cư mini của anh Lâm vẫn còn 2 căn trống, thế nhưng chỉ chưa đầy 1 tuần sau khi vụ cháy xảy ra, 2 căn đó nhanh chóng được 2 gia đình có nhà ở khu vực cháy hỏi thuê. 

Theo các môi giới chuyên phân khúc chung cư, nhà riêng tại Đống Đa, một số ít chủ nhà tập thể hoặc chung cư mini, nhân dịp này đã tăng giá thuê khoảng 10% so với trước đó.

Trong khi đó, khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm là điểm đến của các công nhân, sinh viên từng thuê nhà khu Hạ Đình. Bà Mỹ Hạnh, chủ nhiều phòng trọ trên đường 19.5 (Văn Quán, Hà Đông) cho biết, trong tháng qua, có khá nhiều sinh viên các trường đại học khu Thanh Xuân tìm đến chỗ bà xem phòng, do phòng trọ cũ nằm trong vùng gần nhà máy Rạng Đông.

Một số khu vực khác của Hà Đông tập trung nhiều nhà trọ như đường Chiến Thắng, Trần Phú, ngõ Thanh Bình… cũng trở nên sôi động hơn hẳn trong tháng 9 vừa qua. Lượng người tìm thuê tăng không chỉ đến từ sinh viên mới nhập học mà còn đến từ cả sinh viên, công nhân từng thuê trọ tại khu vực Hạ Đình. Tương tự, tại khu vực Mễ Trì, Nhân Mỹ, Tân Mỹ, Phú Đô (Nam Từ Liêm) cũng ghi nhận hiện tượng nhiều sinh viên, công nhân học và làm việc tại Thanh Xuân, sau vụ cháy tìm đến khu này để thuê nhà. Phân khúc phòng trọ tại Nam Từ Liêm được sinh viên hỏi thuê nhiều nhất có giá dao động từ 1,5-2,5 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, công nhân quan tâm tới phòng có mức giá từ 800 ngàn-1,5 triệu đồng/tháng.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong khi thị trường cho thuê nhà trọ khu vực Hạ Đình sụt giảm mạnh về giá và số lượng khách thì Hà Đông, Nam Từ Liêm, dù nguồn cầu tăng mạnh trong tháng 9 nhưng do nguồn cung tại các khu vực này khá dồi dào nên thị trường không ghi nhận hiện tượng giá thuê tăng. 

Bạch Cúc

(Theo TC Thanh niên)
Tin khác
Đà Nẵng có nên dìm giá bất động sản?

Đà Nẵng có nên dìm giá bất động sản?

08:38 17/09/2019
Đà Nẵng nên thực hiện các chính sách bình ổn thị trường, chống đầu cơ, sốt ảo trên thị trường bất động sản. Nếu dìm giá mà không đưa ra được các biện pháp cụ thể dễ dẫn đến chính quyền can thiệp vào thị trường; giá bất động sản hãy để thị trường..
Thị trường nhà đất Anh phân hóa mạnh về tăng trưởng giá nhà theo khu vực

Thị trường nhà đất Anh phân hóa mạnh về tăng trưởng giá nhà theo khu vực

08:29 16/09/2019
Theo báo cáo của Carter Jonas, giá bất động sản Anh nhìn chung tăng chậm nhưng có sự khác biệt đáng kể giữa các thị trường trên toàn quốc.
Đất vàng Rạng Đông xin chuyển đổi mục đích làm chung cư cao tầng?

Đất vàng Rạng Đông xin chuyển đổi mục đích làm chung cư cao tầng?

08:25 14/09/2019
Theo quy hoạch đã được phê duyệt, một phần đất của nhà máy Rạng Đông có thể biến thành chung cư cao tầng.
Lo xa khi TP.HCM áp dụng bảng giá nhà mới

Lo xa khi TP.HCM áp dụng bảng giá nhà mới

08:23 14/09/2019
Bảng giá nhà mới tăng, mức lệ phí trước bạ và thuế thu nhập mà người mua bán nhà nộp sẽ tăng theo.
Trung Quốc dẫn đầu chỉ số tăng trưởng giá nhà toàn cầu

Trung Quốc dẫn đầu chỉ số tăng trưởng giá nhà toàn cầu

08:38 13/09/2019
Lần đầu tiên kể từ năm 2010, thị trường Trung Quốc dẫn đầu chỉ số tăng trưởng giá nhà toàn cầu với mức tăng trưởng đạt 10,9% so với năm ngoái, theo báo cáo của hãng nghiên cứu Knight Frank.
Kiến nghị giao đất cho chủ đầu tư dự án đến mép bờ cao sông rạch

Kiến nghị giao đất cho chủ đầu tư dự án đến mép bờ cao sông rạch

08:55 12/09/2019
Đó là kiến nghị của các chuyên gia tại Hội thảo “Quy hoạch và Phát triển bờ kè sông Sài Gòn và sông, kênh nội thành và các giải pháp để hoàn thành cơ bản kè sông Sài Gòn, sông và kênh nội thành vào năm 2025” diễn ra chiều ngày 10/9…
Gần 7.700 tỷ đồng xây dựng cao tốc Cam Lộ - La Sơn

Gần 7.700 tỷ đồng xây dựng cao tốc Cam Lộ - La Sơn

08:44 11/09/2019
Tuyến cao tốc dài hơn 98km nối Cam Lộ (Quảng Trị) với La Sơn (Thừa Thiên Huế) có tổng mức đầu từ gần 7.700 tỷ đồng, sẽ khởi công ngày 16/9.
Doanh số bán nhà tại Canada tăng trưởng mạnh

Doanh số bán nhà tại Canada tăng trưởng mạnh

08:32 10/09/2019
Tháng 7/2019, doanh số bán nhà ở Canada ghi nhận mức tăng trưởng mạnh khi thị trường bất động sản nước này bắt đầu phục hồi sau những chính sách thắt chặt, kiểm soát hồi năm ngoái.
Thị trường nhà cao cấp New York gặp khó, nhà đầu tư đặt cược vào penthouse

Thị trường nhà cao cấp New York gặp khó, nhà đầu tư đặt cược vào penthouse

08:10 09/09/2019
Nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản cao cấp New York ghi nhận giá và doanh số bán đều giảm, cung vượt cầu. Trong bối cảnh đó, phân khúc căn hộ áp mái (penthouse) trở thành điểm sáng hiếm hoi của toàn thị trường nhờ vẫn duy trì sức hút với nhiều nhà đầu tư.
4 kiểu nhà đầu tư bất động sản

4 kiểu nhà đầu tư bất động sản

08:09 09/09/2019
Nhà đầu tư lướt sóng đánh hơi gom hàng, chốt lời đầu tiên, kích hoạt một cơn sốt đất nhưng lắm khi "đuối nước" vì chính con sóng mình tạo ra.
Hà Nội sắp làm cầu Vĩnh Tuy mới

Hà Nội sắp làm cầu Vĩnh Tuy mới

07:49 07/09/2019
Cầu Vĩnh Tuy mở rộng cách cầu cũ 2m sẽ khởi công vào cuối năm nay với số vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ từ ngân sách.
Trung Quốc từ chối quốc tịch kép sẽ làm nghẽn dòng đầu tư BĐS toàn cầu?

Trung Quốc từ chối quốc tịch kép sẽ làm nghẽn dòng đầu tư BĐS toàn cầu?

08:18 06/09/2019
Kế hoạch đầu tư bất động sản (BĐS) ở nước ngoài của hàng chục nghìn người giàu Trung Quốc có thể bị ảnh hưởng vì chính quyền nước này không cho phép công dân sở hữu hai quốc tịch trở lên.
Vĩnh Long sắp có khu đô thị diện tích 500ha giáp sông Hậu

Vĩnh Long sắp có khu đô thị diện tích 500ha giáp sông Hậu

08:17 06/09/2019
Đây là khu đô thị mới văn minh, hiện đại, phát triển hỗn hợp, trung tâm thương mại dịch vụ cấp vùng đồng thời hài hòa với điều kiện tự nhiên, cảnh quan sông nước.
Mua nhà ở bang nào đắt nhất nước Mỹ?

Mua nhà ở bang nào đắt nhất nước Mỹ?

08:38 05/09/2019
Không phải California hay San Francisco, Massachusetts mới là bang có chi phí mua nhà đắt nhất nước Mỹ, theo báo cáo của SmartAsset. Sự kết hợp giữa giá nhà và thuế suất bất động sản đều cao khiến việc mua nhà ở đây trở thành kế hoạch không dễ thực hiện với nhiều người.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2025

Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2025

08:36 05/09/2019
Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa ký Quyết định 1114/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Hải Phòng khu vực quận Dương Kinh và quận Đồ Sơn.
Nhiều đại gia bất động sản chuyển hướng ôm đất tỉnh lẻ

Nhiều đại gia bất động sản chuyển hướng ôm đất tỉnh lẻ

08:50 30/08/2019
Làn sóng nhà đầu tư Hà Nội đổ bộ về các tỉnh khiến cho giá đất tại đó tăng chóng mặt. Tuy nhiên, so với sự bùng nổ năm trước thì đất nền năm nay đã giảm, chỉ duy trì ở một số thị trường chính.
Bất chấp thuế tăng, nhà triệu đô ở Manhattan vẫn bán chạy

Bất chấp thuế tăng, nhà triệu đô ở Manhattan vẫn bán chạy

08:48 30/08/2019
Tuần trước, ba căn hộ có giá từ 10 triệu USD trở lên ở khu Manhattan, New York đã tìm được người mua. Đây là những giao dịch đáng chú ý đầu tiên kể từ khi chính quyền thành phố tăng thuế đối với các giao dịch bất động sản giá trị cao.
Doanh số trì trệ, chủ đầu tư BĐS Trung Quốc đồng loạt hạ giá bán

Doanh số trì trệ, chủ đầu tư BĐS Trung Quốc đồng loạt hạ giá bán

08:20 29/08/2019
Thị trường nhà ở Trung Quốc đang bước vào thời kỳ trầm lắng, hoạt động giao dịch sụt giảm. Để đối phó với tình trạng doanh số trì trệ, các chủ đầu tư hàng đầu nước này đã đồng loạt giảm giá bán nhà để kích cầu.
3 loại bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt cuối năm 2019

3 loại bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt cuối năm 2019

08:18 29/08/2019
Bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng và tài sản khai thác cho thuê tốt được dự báo khuấy động thị trường cuối năm 2019.
Giá nhà ở Detroit phải chăng nhất nước Mỹ đối với tầng lớp trung lưu

Giá nhà ở Detroit phải chăng nhất nước Mỹ đối với tầng lớp trung lưu

08:43 28/08/2019
Theo báo cáo của Redfin, một hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu điển hình ở thành phố Detroit, Mỹ chỉ cần tiết kiệm chưa đến một nửa tổng thu nhập hàng năm của mình là có thể mua một căn nhà có giá trung bình tại đây.
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo