Tin Tức

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

Chung cư sẽ vẫn tăng giá 5-10%, nhất là căn hộ dưới 2 tỷ sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, thị trường đất nền sẽ không quá sôi động, rất ít giao dịch... là một trong số những nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2019 này.

Quý cuối năm bao giờ cũng là thời điểm kỳ vọng nhất cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, với những biến động và kết quả đã đạt được trong 9 tháng đầu năm 2019 thì thị trường cuối năm sẽ có xu hướng ra sao? Phân khúc nào sẽ “lên ngôi”, phân khúc nào sẽ khó khăn?...

PV Infonet đã có cuộc trao đổi với một số chuyên gia, doanh nghiệp để có những nhận định khách quan, đa chiều về thị trường bất động cuối năm.

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn: “Chung cư tăng giá, đất nền sẽ không quá sôi động”.

Theo đánh giá của tôi, thị trường bất động sản Việt Nam trong 9 tháng đầu năm có nhiều biến động. Cụ thể, trong hai quý đầu tiên gần như không có nguồn hàng mới tại các thị trường khu vực miền Nam, phải đến tháng 7/2019 mới có những lượng hàng mới đầu tiên ra mắt thị trường ở phân khúc chung cư và đất nền.

Đối với thị trường Hà Nội, nguồn cung ổn định từ đầu năm, mức độ biến động về giá không cao. Mức độ biến động về giá quý 3 so với quý 2 chỉ tăng trưởng khoảng 3%.

Với đất nền, trong quý 3 đã có nhiều thông tin chưa tốt, nhất là những đơn vị có giao dịch đất nền không chính thống gây ra thiệt hại cho người đầu tư khiến niềm tin của người tiêu dùng với đất nền đang giảm sút, đặc biệt là những khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Đà Nẵng... giao dịch gần nhưng đóng băng.

Quan điểm của tôi, trong quý 4 thị trường sẽ vẫn tiếp tục theo xu hướng đó, đất nền sẽ không quá sôi động, rất ít giao dịch.

Tuy nhiên, đối với thị trường chung cư thì lượng quan tâm đến phân khúc này sẽ vẫn tiếp tục tăng. Bởi, trong quý 3/2019 lượng người mua quan tâm đến chung cư vẫn cao nhất. Song, vấn đề lớn của thị trường chung cư đó là đang mất cân đối giữa cung và cầu.

Người mua có nhu cầu tìm các loại căn hộ chung cư bình dân trở xuống rất lớn, trong khi nhiều dự án lại tung ra thị trường ở mức giá trên mức bình dân. Do đó, nếu sử dụng công cụ tài chính thì người mua nhà vẫn có thể mua được.

Nếu trong ngắn hạn thì việc giải bài toán cung - cầu chưa khả thi; tuy nhiên trong ngắn hạn nếu sử dụng công cụ tài chính, cùng với các chương trình khuyến mại của chủ đầu tư cho thời điểm cuối năm thì người mua nhà vẫn có nhiều khả năng và cơ sở ra quyết định mua nhà.

Về mức giá, toàn thị trường Hà Nội thời gian qua tăng 3-5%, còn TP.HCM tăng 5-10%. Nếu điều kiện kinh tế vĩ mô vẫn tiếp tục tốt như hiện nay, thị trường không có quá nhiều biến động thì mức giá chung cư ở cả thị trường Hà Nội và và TP.HCM vẫn dao động như vậy.

Tức là, Hà Nội tiếp tục tăng khoảng 5%, còn TP.HCM vẫn tăng khoảng 10% ở tất cả các loại hình bất động sản; nhưng chủ yếu tập trung vào chung cư, nhà riêng và nhà phố.

Ông Nguyễn Vũ Cao, CEO kiêm Chủ tịch HĐQT Vạn Khang Phát Corporation: “Đất nền, chung cư giá rẻ sẽ tiêu thụ tốt”.

đất nền cuối năm
Ông Nguyễn Vũ Cao, CEO kiêm Chủ tịch HĐQT Vạn Khang Phát Corporation

Theo quan sát thực tế của chúng tôi, thị trường bất động sản đang có đà đi xuống so với năm 2018. Đến thời điểm này, tôi đánh giá quý 4 thị trường sẽ chậm hơn 3 quý vừa qua.

Lý do đến từ việc điều chỉnh chính sách tài chính từ phía ngân hàng khiến các chủ đầu tư khó tiếp cận hơn với nguồn vốn; trong khi đa số chủ đầu tư ở Việt Nam phụ thuộc vào vốn vay, vốn huy động nhiều hơn vốn tự có. Kể cả những người vay mua nhà hiện tiếp cận nguồn vốn cũng khó hơn.

Theo nhận định của tôi, phân khúc chung cư cao cấp sẽ khó tiêu thụ trong quý cuối năm nay. Thị trường tiêu thụ tốt hơn ở phân khúc đất nền và chung cư giá rẻ, dưới 2 tỷ đồng trở xuống.

Thị trường có thể sẽ xuất hiện việc giảm giá của các chủ đầu tư, cũng như việc nhiều chủ đầu tư sẽ đối mặt với những khó khăn về tính thanh khoản cũng như dòng tiền. Lý do của việc này là do hàng tồn đọng nhiều, vốn vay thì vẫn phải trả ngân hàng, còn nguồn vốn mới thì khó vay hơn. Cộng với việc thời gian qua một số chủ đầu tư làm ăn chộp giật, mất uy tín với khách hàng.

Xu hướng mua đầu tư vẫn có, nhưng xu hướng đến đất nền nhiều hơn chung cư. Chung cư vùng ngoại ô sẽ khó bán ở quý cuối năm nếu vẫn để mức giá quá cao.

Riêng đối với khu vực Đông Anh, việc động thổ siêu dự án 4 tỷ USD và tổ hợp y tế, chăm sóc sức khỏe công nghệ cao cũng sẽ là những “key” cải thiện tình hình thị trường bất động sản Đông Anh, tuy nhiên không phải toàn bộ thị trường Đông Anh mà chỉ ở một số khu vực “hoa hậu” mà thôi.

Chưa có nhiều cơ sở để đánh giá thị trường bất động sản Đông Anh có “nóng” lên hay không. Tuy nhiên, dựa vào tình hình chung của nền kinh tế và xu hướng tiêu dùng chung, theo tôi thị trường Đông Anh nếu “nóng” thì là do đầu tư, chứ không phải “nóng” đến từ nhu cầu ở.

Còn nếu đầu tư thì lại phụ thuộc vào vấn đề tài chính ngân hàng, khi ngân hàng ngày càng “siết” chặt đối với tín dụng bất động sản thì sức đầu tư theo tôi có thể sẽ không cao. Vẫn có nguồn vốn nhàn rỗi đầu tư vào nhưng không nhiều.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội: “3.000 căn chung cư cao cấp sẽ tung ra thị trường”.

thị trường chung cư cuối năm
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội

Savills nhận thấy, quý cuối năm sẽ có gần 16.000 căn hộ chung cư sẽ được tung ra thị trường. Trong quý cuối năm thường số lượng dự án tung mới sẽ nhiều hơn các quý trong năm, nhưng quý cuối năm nay chỉ có khoảng 10 dự án.

Trong đó, số căn hộ chung cư chủ yếu là phân khúc hạng B; phân khúc cao cấp cũng sẽ có khoảng 3.000 căn được tung ra thị trường. Đây là điểm khác biệt so với các năm, khi phân khúc hạng A được chào bán ra thị trường nhiều hơn.

Theo tôi, việc ngân hàng “siết” tín dụng cũng sẽ không gây khó đối với những người mua phân khúc cao cấp, bởi những người mua bất động sản hạng A thường dùng nguồn vốn khác hơn là dùng nguồn vốn vay ngân hàng.

Nhìn toàn cảnh trên thị trường sẽ thấy có nhiều dự án đang hoàn thiện bàn giao nhiều hơn dự án khởi công.

Căn hộ hạng C phù hợp với lượng cầu lớn, gần đây phân khúc căn hộ hạng B thường dẫn dắt thị trường, dường như nguồn cung căn hộ hạng C cũng ít hơn nên điều Savills nhận thấy các dự án tăng giá không phải là dự án mới mà là những dự án cũ, đã tung ra thị trường từ thời gian trước đây. Dự án có mức giá bán 18-20 triệu đồng/m2 thì tăng lên khoảng 10%, ở mức 20-22 triệu đồng/m2.

Minh Thư

(Theo batdongsan.com.vn)

Tin khác
HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

12:51 05/11/2019
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội vừa ký ban hành 4 Quyết định phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng 4 huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025.
Đi tìm tiêu chuẩn của một dự án hạng sang đúng nghĩa

Đi tìm tiêu chuẩn của một dự án hạng sang đúng nghĩa

12:04 05/11/2019
Bên cạnh vị trí đẹp, giá cao, trải nghiệm đắt giá, tiện ích phong phú, căn hộ 3-4 mặt tiền, thang máy riêng từng căn hộ thì các dự án hạng sang còn phải đáp ứng được 3 yếu tố then chốt dưới đây.
TP.HCM nghiên cứu phát triển trung tâm về hướng Tây Bắc

TP.HCM nghiên cứu phát triển trung tâm về hướng Tây Bắc

10:00 01/11/2019
Hướng Tây Bắc TP.HCM có những điều kiện thuận lợi về địa chất, thổ nhưỡng để thành phố nghiên cứu quy hoạch trung tâm.
Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

10:46 31/10/2019
Các chuyên gia bất động sản tin rằng thị trường nhà ở Canada sẽ phục hồi trở lại trong vòng 2 năm tới, sau một thời gian dài liên tục chứng kiến sự sụt giảm cả về hoạt động xây dựng, doanh số và giá bán nhà.
Bắc Ninh phê duyệt Quy hoạch 1/2.000 khu đô thị sinh thái gần 1.700ha

Bắc Ninh phê duyệt Quy hoạch 1/2.000 khu đô thị sinh thái gần 1.700ha

10:58 30/10/2019
Khu đô thị nằm tại địa phận các xã Tương Giang, xã Tam Sơn, thị xã Từ Sơn và thị trấn Lim, xã Nội Duệ, xã Phú Lâm, huyện Tiên Du. Diện tích lập nghiên cứu quy hoạch khoảng 1.687ha, trong đó diện tích đất quy hoạch đô thị khoảng 1.477ha. Mục tiêu của dự án là hình thành..
Giá thuê văn phòng khu trung tâm Singapore liên tục tăng

Giá thuê văn phòng khu trung tâm Singapore liên tục tăng

08:58 25/10/2019
Theo báo cáo của Colliers International, các chủ đầu tư văn phòng tại khu trung tâm Singapore không ngừng nâng giá thuê trong suốt 9 quý liên tục, khiến người thuê bất bình. Những văn phòng này chủ yếu là văn phòng hạng A, nằm trong các khu kinh doanh sầm uất nhất Singapore.
Hà Nội yêu cầu

Hà Nội yêu cầu "xóa" nhà siêu mỏng, siêu méo trên các tuyến đường mới mở

08:55 25/10/2019
Sở Xây dựng Hà Nội vừa yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp nhà đất không đủ kiện về mặt bằng xây dựng, siêu mỏng, siêu méo được xây dựng khi thực hiện mở đường theo hoạch trên địa bàn thành phố.
Thủ tướng gia hạn chót cho Bộ Xây dựng về pháp lý condotel trong năm 2019

Thủ tướng gia hạn chót cho Bộ Xây dựng về pháp lý condotel trong năm 2019

08:47 24/10/2019
Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành quy định sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thư du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel); nhà trọ,..
80% thành phố lớn trên toàn cầu ghi nhận giá bất động sản tăng

80% thành phố lớn trên toàn cầu ghi nhận giá bất động sản tăng

09:25 23/10/2019
Giá bất động sản tại các thành phố trọng điểm trên toàn cầu tăng trung bình 3,5% trong quý 2/2019, trong đó thành phố Tây An (Trung Quốc) dẫn đầu với mức tăng trưởng lên tới 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Người Việt đang bỏ tư duy tiết kiệm để chuyển sang đầu tư

Người Việt đang bỏ tư duy tiết kiệm để chuyển sang đầu tư

09:23 23/10/2019
Tiết kiệm là hình thức giữ tiền, không mang lại lợi nhuận cao nhưng an toàn. Tuy nhiên khi kinh tế phát triển xuất hiện thêm các hình thức đầu tư hấp dẫn, nhiều người đã dũng cảm phá vỡ sự an toàn tìm đến những cơ hội sinh lời tốt hơn.
Biệt thự hàng chục triệu USD của đồng sáng lập Microsoft

Biệt thự hàng chục triệu USD của đồng sáng lập Microsoft

08:36 22/10/2019
Căn biệt thự ở Atherton, California (Mỹ) của tỷ phú quá cố Paul Allen, nhà đồng sáng lập Microsoft, đang được rao bán với giá 41,48 triệu USD (khoảng 960 tỷ đồng).
Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao?

Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao?

08:52 18/10/2019
Theo các chuyên gia, giá đất là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến giá nhà, trong khi giá đất hiện nay cũng đang là gánh nặng cho doanh nghiệp bất động sản.
Hưng Yên có thêm khu đô thị rộng gần 294ha

Hưng Yên có thêm khu đô thị rộng gần 294ha

08:42 17/10/2019
UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đại An tại tỉnh Hưng Yên. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư xây dựng Đại An - công ty con của Tập đoàn Geleximco.
Vì sao bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội?

Vì sao bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội?

08:53 16/10/2019
Mức giá rao bán và tốc độ tăng giá của thị trường Hà Nội luôn thấp hơn so với TP.HCM là một trong những thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2019 sáng 15/10.
Điểm thú vị của phân khúc nhà mặt phố ở 2 thị trường lớn nhất nước

Điểm thú vị của phân khúc nhà mặt phố ở 2 thị trường lớn nhất nước

18:38 15/10/2019
Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2019 vào sáng 15/10 với một thông tin đáng chú ý là giá nhà riêng, nhà mặt phố Hà Nội đều ghi nhận mức tăng đáng kể so với quý trước.
Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch giữa hai dự án ven sông Hàn

Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch giữa hai dự án ven sông Hàn

08:57 14/10/2019
UBND TP. Đà Nẵng có báo cáo điều chỉnh quy hoạch khoảng giữa hai dự án Marina Complex và Olalani ven sông Hàn.
Giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 20-40%

Giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 20-40%

08:49 14/10/2019
So sánh về mức giá rao bán chung cư tại khu vực trung tâm và cả ngoài trung tâm, chung cư Hà Nội hiện có giá bán thấp hơn TP.HCM từ 20-40%.
Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TP.HCM chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ

Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TP.HCM chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ

14:06 10/10/2019
Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ chung cư trên địa bàn TP.HCM có dấu hiệu tăng mạnh trở lại. Cùng với đó, mức độ quan tâm và lượng sản phẩm giao dịch cũng vượt hẳn quý trước.
Người trẻ TP.HCM mua nhà: lương chạy không kịp giá!

Người trẻ TP.HCM mua nhà: lương chạy không kịp giá!

23:10 07/10/2019
Việc sở hữu nhà tại TP.HCM với những lao động trẻ ngày càng khó khăn khi mức tăng lương trung bình chỉ tầm 5-10%/năm trong khi tốc độ tăng giá nhà đất đạt ngưỡng từ 50-60%/năm.

"Hạ chuẩn" căn hộ xuống 25m2, “cứu cánh” cho người nghèo?

08:45 03/10/2019
Theo KTS Phạm Thanh Tùng, nhà cho người thu nhập thấp không có nghĩa là đưa họ vào ở những diện tích bé nhỏ nhất. Chính phủ đề ra mỗi người dân có 20m2 nhà ở thì căn hộ 25m2 dành cho ai? Mỗi người một căn hộ?
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo