Tin Tức

Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TP.HCM chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ

Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ chung cư trên địa bàn TP.HCM có dấu hiệu tăng mạnh trở lại. Cùng với đó, mức độ quan tâm và lượng sản phẩm giao dịch cũng vượt hẳn quý trước.

Sáng nay, Batdongsan.com.vn vừa tổ chức sự kiện Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 3/2019 tại Khách sạn Rex Hotel. Tại đây, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh HCM cho biết, sau 2 quý giao dịch có phần trầm lắng, phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh trở lại trong quý vừa qua nhờ sự xuất hiện nguồn cung lớn. 

báo cáo thị trường BĐS
Sự kiện Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 3/2019 của Batdongsan.com.vn
tổ chức tại Khách sạn Rex Hotel

Cụ thể, quý 3/2019 TP.HCM có thên khoảng 14.000 căn hộ chung cư từ các dự án mở bán lần đầu, chủ yếu đến từ một vài chủ đầu tư lớn. Tổng lượng tin đăng giao dịch phân khúc chung cư tăng thêm 71% so với quý 2/2019, trong đó dòng sản phẩm căn hộ cao cấp có lượng tin đăng bán và cho thuê tăng trưởng mạnh nhất, lên đến hơn 10% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ năm 2018. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các quận 7, 2, 4 với những dự án tiêu biểu như: Q7 Boulevard, Sunshine Diamond River (quận 7), Saigon Royal Residence (quận 4), Masteri Thảo Điền (quận 2)

Không chỉ có lượng tin rao bán gia tăng, nhu cầu tìm kiếm căn hộ cũng tăng mạnh trong quý 3. So với cùng kỳ năm 2018, lượng tìm kiếm nhà chung cư tại TP.HCM tăng hơn 50% và nếu so với riêng quý 2 trước đó, mức độ quan tâm tăng thêm 30%. Quận 7, Bình Thạnh và quận 8 là 3 địa bàn có lượng quan tâm tìm mua căn hộ cao nhất TP.HCM, với mức tăng lần lượt là 36%, 39% và 33%. Riêng quận 9 dù là thị trường có nguồn hàng căn hộ lớn nhất hiện nay nhưng nhu cầu tìm mua căn hộ tại đây chỉ tăng 11%. 

Đi cùng với xu hướng tìm mua căn hộ gia tăng, giá bán phân khúc này cũng tăng cao hơn quý trước. Theo đó, chỉ số giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng thêm 2,7% so với quý trước và gần 11,8% so với cùng kỳ năm 2018 với mức chào bán trung bình rơi vào khoảng 37 triệu/m2. Tốc độ tăng giá bán đang cao hơn tốc độ tăng giá thuê của phân khúc này.

Lý giải xu hướng tìm kiếm và giao dịch phân khúc chung cư tăng mạnh, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, đây là diễn biến tất yếu khi thị trường TP.HCM đang rơi vào thực trạng khan hiếm nguồn cung và thiếu sự đa dạng sản phẩm để nhà đầu tư lựa chọn. Theo ông, nếu nhìn vào thực tế thị trường TP.HCM trong các quý gần đây, có thể thấy thị trường chỉ có phân khúc chung cư là có nguồn hàng chào bán áp đảo. Nguồn cung các phân khúc còn lại trên thị trường đều rất hạn chế, trong đó nhà phố, biệt thự gần như không có nguồn cung mới trong quý 3, lượng sản phẩm rao bán thứ cấp chỉ dao động trên dưới 300 căn. 

Riêng với đất nền, bên cạnh nguồn hàng hạn chế, hiện tượng khủng hoảng pháp lý đất nền thời gian gần đây liên quan sự kiện Alibaba bị truy tố lừa đảo đã khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại và chỉ quan tâm nhiều đến các dự án có pháp lý ổn định (vốn còn rất ít nguồn hàng giao dịch trên thị trường). Khi mà nguồn cung đất nền và nhà liền thổ chững lại, nhà đầu tư và cả người mua thực sẽ chuyển sự quan tâm tới loại hình chung cư. Thực tế cho thấy, lượng tìm kiếm chung cư không chỉ tăng ở TP.HCM mà còn cả Hà Nội. 

Bên cạnh đó, ông Tuấn cũng nhấn mạnh, xu hướng tìm kiếm căn hộ chung cư ở TP.HCM gia tăng phần lớn tập trung ở các địa bàn có dự án mới chuẩn bị triển khai bán, có thay đổi lớn về hạ tầng như quận 7 hay quận 8. Ngoài ra, quý này cũng chứng kiến nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ hiện hữu thuộc những dự án cũ tăng mạnh trở lại, nhất là ở những dự án đã và đang chuẩn bị bàn giao hay vừa đi vào hoạt động, có uy tín trên thị trường. Lượng quan tâm tập trung ở các mức giá từ 35-50 triệu/m2, phù hợp với giá bán các dự án mới mở bán ở quý 3/2019.

Nhận định về hoạt động của phân khúc chung cư trong các tháng cuối năm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường sẽ không có nhiều biến động lớn do nguồn hàng hạn chế. Trong quý cuối năm 2019 dự kiến sẽ có thêm tầm 7-10 dự án mới chào bán, chủ yếu từ các quận ven thành phố, khu vực phía Tây với các dự án như AIO City, Akari City và D-Homme, phía Nam với các giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon và dự án mới là Sunshine Diamond River, hay Lovera Vista. 

Với nguồn cung mới và các hoạt động tích cực từ các chủ đầu tư, thị trường được kỳ vọng sẽ sôi động hơn, giá sơ cấp có thể tăng nhẹ so với quý 3. Ngoài ra, các vấn đề về hạ tầng như ngập lụt, kẹt xe, ô nhiễm môi trường ngày càng ảnh hưởng nghiêm trọng tới điều kiện sống của dân cư tại các thành phố lớn. Vì vậy, các khu đô thị nằm xa trung tâm tại phía Đông và phía Tây với đầy đủ tiện ích và kết nối tốt sẽ được thị trường đón nhận tích cực.

Phương Uyên

(Theo Batdongsan.com.vn)

Tin khác
HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

12:51 05/11/2019
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội vừa ký ban hành 4 Quyết định phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng 4 huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025.
Đi tìm tiêu chuẩn của một dự án hạng sang đúng nghĩa

Đi tìm tiêu chuẩn của một dự án hạng sang đúng nghĩa

12:04 05/11/2019
Bên cạnh vị trí đẹp, giá cao, trải nghiệm đắt giá, tiện ích phong phú, căn hộ 3-4 mặt tiền, thang máy riêng từng căn hộ thì các dự án hạng sang còn phải đáp ứng được 3 yếu tố then chốt dưới đây.
TP.HCM nghiên cứu phát triển trung tâm về hướng Tây Bắc

TP.HCM nghiên cứu phát triển trung tâm về hướng Tây Bắc

10:00 01/11/2019
Hướng Tây Bắc TP.HCM có những điều kiện thuận lợi về địa chất, thổ nhưỡng để thành phố nghiên cứu quy hoạch trung tâm.
Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

10:46 31/10/2019
Các chuyên gia bất động sản tin rằng thị trường nhà ở Canada sẽ phục hồi trở lại trong vòng 2 năm tới, sau một thời gian dài liên tục chứng kiến sự sụt giảm cả về hoạt động xây dựng, doanh số và giá bán nhà.
Bắc Ninh phê duyệt Quy hoạch 1/2.000 khu đô thị sinh thái gần 1.700ha

Bắc Ninh phê duyệt Quy hoạch 1/2.000 khu đô thị sinh thái gần 1.700ha

10:58 30/10/2019
Khu đô thị nằm tại địa phận các xã Tương Giang, xã Tam Sơn, thị xã Từ Sơn và thị trấn Lim, xã Nội Duệ, xã Phú Lâm, huyện Tiên Du. Diện tích lập nghiên cứu quy hoạch khoảng 1.687ha, trong đó diện tích đất quy hoạch đô thị khoảng 1.477ha. Mục tiêu của dự án là hình thành..
Giá thuê văn phòng khu trung tâm Singapore liên tục tăng

Giá thuê văn phòng khu trung tâm Singapore liên tục tăng

08:58 25/10/2019
Theo báo cáo của Colliers International, các chủ đầu tư văn phòng tại khu trung tâm Singapore không ngừng nâng giá thuê trong suốt 9 quý liên tục, khiến người thuê bất bình. Những văn phòng này chủ yếu là văn phòng hạng A, nằm trong các khu kinh doanh sầm uất nhất Singapore.
Hà Nội yêu cầu

Hà Nội yêu cầu "xóa" nhà siêu mỏng, siêu méo trên các tuyến đường mới mở

08:55 25/10/2019
Sở Xây dựng Hà Nội vừa yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp nhà đất không đủ kiện về mặt bằng xây dựng, siêu mỏng, siêu méo được xây dựng khi thực hiện mở đường theo hoạch trên địa bàn thành phố.
Thủ tướng gia hạn chót cho Bộ Xây dựng về pháp lý condotel trong năm 2019

Thủ tướng gia hạn chót cho Bộ Xây dựng về pháp lý condotel trong năm 2019

08:47 24/10/2019
Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành quy định sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thư du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel); nhà trọ,..
80% thành phố lớn trên toàn cầu ghi nhận giá bất động sản tăng

80% thành phố lớn trên toàn cầu ghi nhận giá bất động sản tăng

09:25 23/10/2019
Giá bất động sản tại các thành phố trọng điểm trên toàn cầu tăng trung bình 3,5% trong quý 2/2019, trong đó thành phố Tây An (Trung Quốc) dẫn đầu với mức tăng trưởng lên tới 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Người Việt đang bỏ tư duy tiết kiệm để chuyển sang đầu tư

Người Việt đang bỏ tư duy tiết kiệm để chuyển sang đầu tư

09:23 23/10/2019
Tiết kiệm là hình thức giữ tiền, không mang lại lợi nhuận cao nhưng an toàn. Tuy nhiên khi kinh tế phát triển xuất hiện thêm các hình thức đầu tư hấp dẫn, nhiều người đã dũng cảm phá vỡ sự an toàn tìm đến những cơ hội sinh lời tốt hơn.
Biệt thự hàng chục triệu USD của đồng sáng lập Microsoft

Biệt thự hàng chục triệu USD của đồng sáng lập Microsoft

08:36 22/10/2019
Căn biệt thự ở Atherton, California (Mỹ) của tỷ phú quá cố Paul Allen, nhà đồng sáng lập Microsoft, đang được rao bán với giá 41,48 triệu USD (khoảng 960 tỷ đồng).
Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

08:27 22/10/2019
Chung cư sẽ vẫn tăng giá 5-10%, nhất là căn hộ dưới 2 tỷ sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, thị trường đất nền sẽ không quá sôi động, rất ít giao dịch... là một trong số những nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp về thị trường bất động sản trong những tháng..
Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao?

Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao?

08:52 18/10/2019
Theo các chuyên gia, giá đất là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến giá nhà, trong khi giá đất hiện nay cũng đang là gánh nặng cho doanh nghiệp bất động sản.
Hưng Yên có thêm khu đô thị rộng gần 294ha

Hưng Yên có thêm khu đô thị rộng gần 294ha

08:42 17/10/2019
UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đại An tại tỉnh Hưng Yên. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư xây dựng Đại An - công ty con của Tập đoàn Geleximco.
Vì sao bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội?

Vì sao bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội?

08:53 16/10/2019
Mức giá rao bán và tốc độ tăng giá của thị trường Hà Nội luôn thấp hơn so với TP.HCM là một trong những thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2019 sáng 15/10.
Điểm thú vị của phân khúc nhà mặt phố ở 2 thị trường lớn nhất nước

Điểm thú vị của phân khúc nhà mặt phố ở 2 thị trường lớn nhất nước

18:38 15/10/2019
Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2019 vào sáng 15/10 với một thông tin đáng chú ý là giá nhà riêng, nhà mặt phố Hà Nội đều ghi nhận mức tăng đáng kể so với quý trước.
Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch giữa hai dự án ven sông Hàn

Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch giữa hai dự án ven sông Hàn

08:57 14/10/2019
UBND TP. Đà Nẵng có báo cáo điều chỉnh quy hoạch khoảng giữa hai dự án Marina Complex và Olalani ven sông Hàn.
Giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 20-40%

Giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 20-40%

08:49 14/10/2019
So sánh về mức giá rao bán chung cư tại khu vực trung tâm và cả ngoài trung tâm, chung cư Hà Nội hiện có giá bán thấp hơn TP.HCM từ 20-40%.
Người trẻ TP.HCM mua nhà: lương chạy không kịp giá!

Người trẻ TP.HCM mua nhà: lương chạy không kịp giá!

23:10 07/10/2019
Việc sở hữu nhà tại TP.HCM với những lao động trẻ ngày càng khó khăn khi mức tăng lương trung bình chỉ tầm 5-10%/năm trong khi tốc độ tăng giá nhà đất đạt ngưỡng từ 50-60%/năm.

"Hạ chuẩn" căn hộ xuống 25m2, “cứu cánh” cho người nghèo?

08:45 03/10/2019
Theo KTS Phạm Thanh Tùng, nhà cho người thu nhập thấp không có nghĩa là đưa họ vào ở những diện tích bé nhỏ nhất. Chính phủ đề ra mỗi người dân có 20m2 nhà ở thì căn hộ 25m2 dành cho ai? Mỗi người một căn hộ?
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo