Tin Tức

Nhu cầu thuê văn phòng dịch chuyển về quận Ba Đình

Văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm luôn là điểm ngắm của các công ty, tập đoàn lớn. Tuy nhiên, khoảng 2 năm qua, Hoàn Kiếm không còn giữ thế thượng phong trong xu hướng chọn thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội. Cùng các tiêu chí: vị trí đắc địa, đạt chuẩn hạng A, khách thuê đang có xu hướng dịch chuyển đến Ba Đình – một quận trung tâm khác của Hà Nội.

Hoàn Kiếm mất dần sức hút

Khi công ty của anh Đỗ Quốc Vinh quyết định mở chi nhánh tại miền Bắc, với vai trò giám đốc chi nhánh, anh Vinh muốn tìm thuê trụ sở tại Hoàn Kiếm – quận trung tâm bậc nhất Hà Nội. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất anh Vinh vấp phải là không tìm được mặt bằng có diện tích phù hợp để làm văn phòng ở quận này. Phần lớn các tòa văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm đều có diện tích sàn không quá lớn, nguồn cung ít ỏi và luôn trong tình trạng lấp đầy nên anh Vinh không có nhiều lựa chọn. Sau một thời gian tìm kiếm, anh quyết định chuyển hướng tìm thuê khu vực khác. 

Trong khi đó, một trong những đề xuất mà chị Ngô Hải Quỳnh và đồng nghiệp kiến nghị trong bản khảo sát mức độ hài lòng của nhân viên đối với công việc là việc di dời trụ sở công ty – một văn phòng hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm sang quận khác có giao thông thuận tiện hơn. Chị Quỳnh cho biết, một lượng không nhỏ nhân viên trong công ty đang sinh sống ở khu phía Tây Hà Nội. Với khoảng cách 8-10km, việc di chuyển từ nơi ở lên văn phòng mất trung bình từ 45 phút đến 1 tiếng đồng hồ vào các giờ cao điểm vốn luôn ách tắc giao thông. Cũng theo chị Quỳnh, các đối tác, khách hàng của công ty cũng tập trung chính ở các khu vực Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy nên việc di chuyển gặp gỡ khách hàng cũng rất bất cập. 

Anh Nguyễn Công Hậu, một môi giới chuyên phân khúc văn phòng cho thuê chia sẻ, với vị trí là quận trung tâm nội đô, Hoàn Kiếm là lựa chọn của nhiều công ty, tập đoàn lớn. Đặt trụ sở văn phòng ở đây không đơn thuần là thừa hưởng tiện ích, dịch vụ, hệ thống hạ tầng giao thông, xã hội được hình thành đồng bộ, bài bản từ trước mà còn là cách để nhiều đơn vị khẳng định đẳng cấp, vị thế của mình. Do đó, giá thuê văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm luôn ở mức cao nhất và có xu hướng tăng qua các năm. Đến quý 1/2019, giá thuê văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm đã chạm mức 40 USD/m2/tháng. 

Dù giá thuê và tỉ lệ lấp đầy cao nhưng cũng theo anh Hậu, khoảng 2 năm gần đây, Hoàn Kiếm không còn là lựa chọn duy nhất của khách muốn thuê văn phòng hạng A ở vị trí trung tâm do sự quá tải của hạ tầng giao thông khiến việc di chuyển khó khăn. Cùng tiêu chí văn phòng hạng A, vị trí trung tâm, khá nhiều khách hàng chủ động đề xuất ngay từ đầu tìm mặt bằng ở các quận trung tâm khác của Hà Nội như Ba Đình, Đống Đa. Trong khi những năm trước đó, Hoàn Kiếm luôn là cái tên đầu tiên được nhắc đến. 

Lý giải về hiện tượng này, ông Bùi Trung Kiên, Giám đốc cho thuê bộ phận thương mại của Savills cho biết Hoàn Kiếm đang áp đảo về số lượng văn phòng hạng A tại Hà Nội nhưng các văn phòng cho thuê ở đây đang phải đối mặt với quá nhiều thách thức khi đều đã cũ. Tòa nhà mới nhất cũng đã hoàn thành từ 6 năm trước. Ngoài ra, khu vực này bị giới hạn chiều cao, luật di sản văn hóa, quỹ đất khan hiếm nên nguồn cung rất hạn hẹp. Hoàn Kiếm luôn trong tình trạng thiếu nguồn cung tương lai, thiếu diện tích sàn và thiếu những văn phòng có quy mô lớn. Do đó, nhiều tập đoàn, công ty lớn như KPMG, PwC, SMBC, Prudential, Standard Chartered đã chuyển văn phòng về các quận trung tâm lân cận. 

văn phòng cho thuê quận Ba Đình
Những năm gần đây, Ba Đình nổi lên là một điểm mới lý tưởng của thị trường văn
phòng do vị trí trung chuyển giữa trung tâm cũ và trung tâm mới. Ảnh minh họa

Ba Đình – lựa chọn kế cận sau Hoàn Kiếm

Một điểm thú vị là cả công ty của anh Đỗ Quốc Vinh và chị Ngô Hải Quỳnh đều chọn Ba Đình là điểm đến tiếp theo sau Hoàn Kiếm. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, Ba Đình đang đứng thứ 2 sau Hoàn Kiếm về giá thuê với mức giá khoảng 35 USD/m2/tháng. 

Chị Nguyễn Thu Hồng, môi giới cho thuê văn phòng khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình cho biết, chỉ trong khoảng 2 năm qua, số lượng khách tìm thuê văn phòng tại Ba Đình đã tăng gấp đôi so với thời điểm trước đó. Những khách này sẽ chỉ chọn thuê ở khu phía Tây nếu như không tìm được mặt bằng ưng ý ở Hoàn Kiếm và Ba Đình. 

Tuy nhiên, cũng giống như Hoàn Kiếm, nguồn cung văn phòng tại Ba Đình vô cùng hạn hẹp. Cụ thể, Hoàn Kiếm không có nguồn cung mới do yếu tố nội đô lịch sử, Ba Đình từ đầu năm đến nay cũng chỉ có thêm 1 dự án văn phòng hạng A là Capital Place (29 Liễu Giai, Ba Đình). Capital Place gồm 2 tòa tháp cao 37 tầng, cung cấp khoảng 121.000 m2 tổng diện tích sàn. Đây cũng là dự án văn phòng đầu tiên ở Hà Nội được chứng nhận LEED - chứng nhận tiêu chuẩn quốc tế cho công trình kiến trúc xanh.

Trên thực tế, cũng như Hoàn Kiếm, các tòa tháp văn phòng hạng A tại Ba Đình đều đang có tỉ lệ lấp đầy rất cao. Đơn cử, tỉ lệ lấp đầy tại Lotte Centre Hanoi đạt 100%, Daeha Business Center đạt 98%, DOJI Tower đạt trên 90%. Ngay đến cả Capital Place, dù dự kiến thời điểm khai trương là quý 3/2020 nhưng tiến độ cho thuê hiện nay rất tốt, đã có hơn 60% doanh nghiệp quốc tế và các tập đoàn lớn trong nước đàm phán với chủ đầu tư để thuê mặt bằng văn phòng và bán lẻ.

Lý giải về sức hút của Ba Đình, ông Bùi Trung Kiên, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho biết, những năm gần đây, Ba Đình nổi lên là một điểm mới lý tưởng của thị trường văn phòng do vị trí trung chuyển giữa trung tâm cũ và trung tâm mới. Dù không có quá nhiều dự án nhưng Ba Đình hội tụ nhiều tòa tháp lớn và hiện đại. Các tuyến đường mở rộng và tiếp cận các tuyến đường chính đã và đang được đầu tư phát triển. Khu vực này cũng đa dạng nguồn cung khách sạn và căn hộ dịch vụ chất lượng cao, trung tâm thương mại - những dịch vụ hỗ trợ quan trọng của thị trường văn phòng.

Thúy An

(Theo Tuổi trẻ Online) 
Tin khác
Hàng loạt

Hàng loạt "ông lớn" đổ bộ thị trường bất động sản Long An

09:10 07/12/2019
Thời gian gần đây, Long An đang trở thành “miếng bánh ngon” thu hút hàng loạt nhà đầu tư nhờ hạ tầng được đầu tư chỉn chu, khu công nghiệp tập trung đông, lại có vị trí liền kề TP.HCM.
Hà Nội tăng bình quân 30% giá các loại đất, bất động sản sẽ nóng sốt?

Hà Nội tăng bình quân 30% giá các loại đất, bất động sản sẽ nóng sốt?

09:24 27/11/2019
Đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất của UBND TP. Hà Nội đã khiến thị trường bất động sản xôn xao. Việc điều chỉnh khung giá đất sẽ tác động như thế nào tới thị trường bất động sản?
HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

12:51 05/11/2019
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội vừa ký ban hành 4 Quyết định phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng 4 huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025.
Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

10:46 31/10/2019
Các chuyên gia bất động sản tin rằng thị trường nhà ở Canada sẽ phục hồi trở lại trong vòng 2 năm tới, sau một thời gian dài liên tục chứng kiến sự sụt giảm cả về hoạt động xây dựng, doanh số và giá bán nhà.
Bắc Ninh phê duyệt Quy hoạch 1/2.000 khu đô thị sinh thái gần 1.700ha

Bắc Ninh phê duyệt Quy hoạch 1/2.000 khu đô thị sinh thái gần 1.700ha

10:58 30/10/2019
Khu đô thị nằm tại địa phận các xã Tương Giang, xã Tam Sơn, thị xã Từ Sơn và thị trấn Lim, xã Nội Duệ, xã Phú Lâm, huyện Tiên Du. Diện tích lập nghiên cứu quy hoạch khoảng 1.687ha, trong đó diện tích đất quy hoạch đô thị khoảng 1.477ha. Mục tiêu của dự án là hình thành..
Giá thuê văn phòng khu trung tâm Singapore liên tục tăng

Giá thuê văn phòng khu trung tâm Singapore liên tục tăng

08:58 25/10/2019
Theo báo cáo của Colliers International, các chủ đầu tư văn phòng tại khu trung tâm Singapore không ngừng nâng giá thuê trong suốt 9 quý liên tục, khiến người thuê bất bình. Những văn phòng này chủ yếu là văn phòng hạng A, nằm trong các khu kinh doanh sầm uất nhất Singapore.
Hà Nội yêu cầu

Hà Nội yêu cầu "xóa" nhà siêu mỏng, siêu méo trên các tuyến đường mới mở

08:55 25/10/2019
Sở Xây dựng Hà Nội vừa yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp nhà đất không đủ kiện về mặt bằng xây dựng, siêu mỏng, siêu méo được xây dựng khi thực hiện mở đường theo hoạch trên địa bàn thành phố.
Thủ tướng gia hạn chót cho Bộ Xây dựng về pháp lý condotel trong năm 2019

Thủ tướng gia hạn chót cho Bộ Xây dựng về pháp lý condotel trong năm 2019

08:47 24/10/2019
Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành quy định sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thư du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel); nhà trọ,..
80% thành phố lớn trên toàn cầu ghi nhận giá bất động sản tăng

80% thành phố lớn trên toàn cầu ghi nhận giá bất động sản tăng

09:25 23/10/2019
Giá bất động sản tại các thành phố trọng điểm trên toàn cầu tăng trung bình 3,5% trong quý 2/2019, trong đó thành phố Tây An (Trung Quốc) dẫn đầu với mức tăng trưởng lên tới 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Người Việt đang bỏ tư duy tiết kiệm để chuyển sang đầu tư

Người Việt đang bỏ tư duy tiết kiệm để chuyển sang đầu tư

09:23 23/10/2019
Tiết kiệm là hình thức giữ tiền, không mang lại lợi nhuận cao nhưng an toàn. Tuy nhiên khi kinh tế phát triển xuất hiện thêm các hình thức đầu tư hấp dẫn, nhiều người đã dũng cảm phá vỡ sự an toàn tìm đến những cơ hội sinh lời tốt hơn.
Biệt thự hàng chục triệu USD của đồng sáng lập Microsoft

Biệt thự hàng chục triệu USD của đồng sáng lập Microsoft

08:36 22/10/2019
Căn biệt thự ở Atherton, California (Mỹ) của tỷ phú quá cố Paul Allen, nhà đồng sáng lập Microsoft, đang được rao bán với giá 41,48 triệu USD (khoảng 960 tỷ đồng).
Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

08:27 22/10/2019
Chung cư sẽ vẫn tăng giá 5-10%, nhất là căn hộ dưới 2 tỷ sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, thị trường đất nền sẽ không quá sôi động, rất ít giao dịch... là một trong số những nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp về thị trường bất động sản trong những tháng..
Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao?

Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao?

08:52 18/10/2019
Theo các chuyên gia, giá đất là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến giá nhà, trong khi giá đất hiện nay cũng đang là gánh nặng cho doanh nghiệp bất động sản.
Hưng Yên có thêm khu đô thị rộng gần 294ha

Hưng Yên có thêm khu đô thị rộng gần 294ha

08:42 17/10/2019
UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đại An tại tỉnh Hưng Yên. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư xây dựng Đại An - công ty con của Tập đoàn Geleximco.
Vì sao bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội?

Vì sao bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội?

08:53 16/10/2019
Mức giá rao bán và tốc độ tăng giá của thị trường Hà Nội luôn thấp hơn so với TP.HCM là một trong những thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2019 sáng 15/10.
Điểm thú vị của phân khúc nhà mặt phố ở 2 thị trường lớn nhất nước

Điểm thú vị của phân khúc nhà mặt phố ở 2 thị trường lớn nhất nước

18:38 15/10/2019
Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2019 vào sáng 15/10 với một thông tin đáng chú ý là giá nhà riêng, nhà mặt phố Hà Nội đều ghi nhận mức tăng đáng kể so với quý trước.
Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch giữa hai dự án ven sông Hàn

Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch giữa hai dự án ven sông Hàn

08:57 14/10/2019
UBND TP. Đà Nẵng có báo cáo điều chỉnh quy hoạch khoảng giữa hai dự án Marina Complex và Olalani ven sông Hàn.
Giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 20-40%

Giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 20-40%

08:49 14/10/2019
So sánh về mức giá rao bán chung cư tại khu vực trung tâm và cả ngoài trung tâm, chung cư Hà Nội hiện có giá bán thấp hơn TP.HCM từ 20-40%.
Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TP.HCM chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ

Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TP.HCM chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ

14:06 10/10/2019
Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ chung cư trên địa bàn TP.HCM có dấu hiệu tăng mạnh trở lại. Cùng với đó, mức độ quan tâm và lượng sản phẩm giao dịch cũng vượt hẳn quý trước.
Người trẻ TP.HCM mua nhà: lương chạy không kịp giá!

Người trẻ TP.HCM mua nhà: lương chạy không kịp giá!

23:10 07/10/2019
Việc sở hữu nhà tại TP.HCM với những lao động trẻ ngày càng khó khăn khi mức tăng lương trung bình chỉ tầm 5-10%/năm trong khi tốc độ tăng giá nhà đất đạt ngưỡng từ 50-60%/năm.
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo