Tin Tức

Nhu cầu thuê văn phòng dịch chuyển về quận Ba Đình

Văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm luôn là điểm ngắm của các công ty, tập đoàn lớn. Tuy nhiên, khoảng 2 năm qua, Hoàn Kiếm không còn giữ thế thượng phong trong xu hướng chọn thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội. Cùng các tiêu chí: vị trí đắc địa, đạt chuẩn hạng A, khách thuê đang có xu hướng dịch chuyển đến Ba Đình – một quận trung tâm khác của Hà Nội.

Hoàn Kiếm mất dần sức hút

Khi công ty của anh Đỗ Quốc Vinh quyết định mở chi nhánh tại miền Bắc, với vai trò giám đốc chi nhánh, anh Vinh muốn tìm thuê trụ sở tại Hoàn Kiếm – quận trung tâm bậc nhất Hà Nội. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất anh Vinh vấp phải là không tìm được mặt bằng có diện tích phù hợp để làm văn phòng ở quận này. Phần lớn các tòa văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm đều có diện tích sàn không quá lớn, nguồn cung ít ỏi và luôn trong tình trạng lấp đầy nên anh Vinh không có nhiều lựa chọn. Sau một thời gian tìm kiếm, anh quyết định chuyển hướng tìm thuê khu vực khác. 

Trong khi đó, một trong những đề xuất mà chị Ngô Hải Quỳnh và đồng nghiệp kiến nghị trong bản khảo sát mức độ hài lòng của nhân viên đối với công việc là việc di dời trụ sở công ty – một văn phòng hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm sang quận khác có giao thông thuận tiện hơn. Chị Quỳnh cho biết, một lượng không nhỏ nhân viên trong công ty đang sinh sống ở khu phía Tây Hà Nội. Với khoảng cách 8-10km, việc di chuyển từ nơi ở lên văn phòng mất trung bình từ 45 phút đến 1 tiếng đồng hồ vào các giờ cao điểm vốn luôn ách tắc giao thông. Cũng theo chị Quỳnh, các đối tác, khách hàng của công ty cũng tập trung chính ở các khu vực Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy nên việc di chuyển gặp gỡ khách hàng cũng rất bất cập. 

Anh Nguyễn Công Hậu, một môi giới chuyên phân khúc văn phòng cho thuê chia sẻ, với vị trí là quận trung tâm nội đô, Hoàn Kiếm là lựa chọn của nhiều công ty, tập đoàn lớn. Đặt trụ sở văn phòng ở đây không đơn thuần là thừa hưởng tiện ích, dịch vụ, hệ thống hạ tầng giao thông, xã hội được hình thành đồng bộ, bài bản từ trước mà còn là cách để nhiều đơn vị khẳng định đẳng cấp, vị thế của mình. Do đó, giá thuê văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm luôn ở mức cao nhất và có xu hướng tăng qua các năm. Đến quý 1/2019, giá thuê văn phòng hạng A tại Hoàn Kiếm đã chạm mức 40 USD/m2/tháng. 

Dù giá thuê và tỉ lệ lấp đầy cao nhưng cũng theo anh Hậu, khoảng 2 năm gần đây, Hoàn Kiếm không còn là lựa chọn duy nhất của khách muốn thuê văn phòng hạng A ở vị trí trung tâm do sự quá tải của hạ tầng giao thông khiến việc di chuyển khó khăn. Cùng tiêu chí văn phòng hạng A, vị trí trung tâm, khá nhiều khách hàng chủ động đề xuất ngay từ đầu tìm mặt bằng ở các quận trung tâm khác của Hà Nội như Ba Đình, Đống Đa. Trong khi những năm trước đó, Hoàn Kiếm luôn là cái tên đầu tiên được nhắc đến. 

Lý giải về hiện tượng này, ông Bùi Trung Kiên, Giám đốc cho thuê bộ phận thương mại của Savills cho biết Hoàn Kiếm đang áp đảo về số lượng văn phòng hạng A tại Hà Nội nhưng các văn phòng cho thuê ở đây đang phải đối mặt với quá nhiều thách thức khi đều đã cũ. Tòa nhà mới nhất cũng đã hoàn thành từ 6 năm trước. Ngoài ra, khu vực này bị giới hạn chiều cao, luật di sản văn hóa, quỹ đất khan hiếm nên nguồn cung rất hạn hẹp. Hoàn Kiếm luôn trong tình trạng thiếu nguồn cung tương lai, thiếu diện tích sàn và thiếu những văn phòng có quy mô lớn. Do đó, nhiều tập đoàn, công ty lớn như KPMG, PwC, SMBC, Prudential, Standard Chartered đã chuyển văn phòng về các quận trung tâm lân cận. 

văn phòng cho thuê quận Ba Đình
Những năm gần đây, Ba Đình nổi lên là một điểm mới lý tưởng của thị trường văn
phòng do vị trí trung chuyển giữa trung tâm cũ và trung tâm mới. Ảnh minh họa

Ba Đình – lựa chọn kế cận sau Hoàn Kiếm

Một điểm thú vị là cả công ty của anh Đỗ Quốc Vinh và chị Ngô Hải Quỳnh đều chọn Ba Đình là điểm đến tiếp theo sau Hoàn Kiếm. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, Ba Đình đang đứng thứ 2 sau Hoàn Kiếm về giá thuê với mức giá khoảng 35 USD/m2/tháng. 

Chị Nguyễn Thu Hồng, môi giới cho thuê văn phòng khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình cho biết, chỉ trong khoảng 2 năm qua, số lượng khách tìm thuê văn phòng tại Ba Đình đã tăng gấp đôi so với thời điểm trước đó. Những khách này sẽ chỉ chọn thuê ở khu phía Tây nếu như không tìm được mặt bằng ưng ý ở Hoàn Kiếm và Ba Đình. 

Tuy nhiên, cũng giống như Hoàn Kiếm, nguồn cung văn phòng tại Ba Đình vô cùng hạn hẹp. Cụ thể, Hoàn Kiếm không có nguồn cung mới do yếu tố nội đô lịch sử, Ba Đình từ đầu năm đến nay cũng chỉ có thêm 1 dự án văn phòng hạng A là Capital Place (29 Liễu Giai, Ba Đình). Capital Place gồm 2 tòa tháp cao 37 tầng, cung cấp khoảng 121.000 m2 tổng diện tích sàn. Đây cũng là dự án văn phòng đầu tiên ở Hà Nội được chứng nhận LEED - chứng nhận tiêu chuẩn quốc tế cho công trình kiến trúc xanh.

Trên thực tế, cũng như Hoàn Kiếm, các tòa tháp văn phòng hạng A tại Ba Đình đều đang có tỉ lệ lấp đầy rất cao. Đơn cử, tỉ lệ lấp đầy tại Lotte Centre Hanoi đạt 100%, Daeha Business Center đạt 98%, DOJI Tower đạt trên 90%. Ngay đến cả Capital Place, dù dự kiến thời điểm khai trương là quý 3/2020 nhưng tiến độ cho thuê hiện nay rất tốt, đã có hơn 60% doanh nghiệp quốc tế và các tập đoàn lớn trong nước đàm phán với chủ đầu tư để thuê mặt bằng văn phòng và bán lẻ.

Lý giải về sức hút của Ba Đình, ông Bùi Trung Kiên, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho biết, những năm gần đây, Ba Đình nổi lên là một điểm mới lý tưởng của thị trường văn phòng do vị trí trung chuyển giữa trung tâm cũ và trung tâm mới. Dù không có quá nhiều dự án nhưng Ba Đình hội tụ nhiều tòa tháp lớn và hiện đại. Các tuyến đường mở rộng và tiếp cận các tuyến đường chính đã và đang được đầu tư phát triển. Khu vực này cũng đa dạng nguồn cung khách sạn và căn hộ dịch vụ chất lượng cao, trung tâm thương mại - những dịch vụ hỗ trợ quan trọng của thị trường văn phòng.

Thúy An

(Theo Tuổi trẻ Online) 
Tin khác
5 năm tăng 1 triệu người, mô hình nhà ở nào phù hợp cho TP.HCM?

5 năm tăng 1 triệu người, mô hình nhà ở nào phù hợp cho TP.HCM?

09:15 20/08/2019
Gia tăng dân số tại TP.HCM khoảng 1 triệu người sau mỗi 5 năm đang gây sức ép lớn lên vấn đề phát triển nhà ở. Thực tiễn này đòi hỏi thành phố phải tìm ra mô hình phát triển nhà ở phù hợp.
Việt Nam lọt top 20 thị trường tăng trưởng “second home” mạnh nhất toàn cầu

Việt Nam lọt top 20 thị trường tăng trưởng “second home” mạnh nhất toàn cầu

09:12 20/08/2019
Tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh mẽ tại Việt Nam kéo theo cơn sóng bùng nổ của loại hình second home (ngôi nhà thứ 2). Đây là loại hình nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng và đầu tư, đang ngày càng phổ biến tại các thành phố biển mới nổi như Hồ Tràm, Phan Thiết, Vũng Tàu.
Lợi suất cho thuê nhà ở Los Angeles cao nhất thế giới

Lợi suất cho thuê nhà ở Los Angeles cao nhất thế giới

08:34 19/08/2019
Theo báo cáo mới công bố gần đây của Savills, những người đầu tư vào thị trường cho thuê nhà ở cao cấp tại Los Angeles, Mỹ đã thu về lợi nhuận tốt nhất toàn cầu trong nửa đầu năm 2019, với lợi suất cho thuê lên tới 5,4%.
Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh đẩy giá căn hộ mới bàn giao

Nhu cầu tìm thuê tăng mạnh đẩy giá căn hộ mới bàn giao

08:33 19/08/2019
Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư, nhất là các chung cư mới bàn giao tại TP.HCM tăng liên tục trong 2 tháng đầu quý 3/2019 giúp giao dịch sang nhượng loại hình này tốt lên.
Sẽ có điểm sáng tín dụng vào bất động sản cuối năm 2019

Sẽ có điểm sáng tín dụng vào bất động sản cuối năm 2019

08:27 16/08/2019
Các chuyên gia tài chính nhìn nhận tín dụng vào bất động sản (BĐS) trong các tháng cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng nhờ sự vực dậy của kinh tế vĩ mô và sự tăng trưởng khối cổ phiếu BĐS.
TP.HCM: Nhà đất đô thị ven sông ngày càng đắt giá

TP.HCM: Nhà đất đô thị ven sông ngày càng đắt giá

08:20 15/08/2019
Nguồn cung có hạn, thanh khoản cao và tỷ lệ chênh giá ở mức 20-30% so với các loại hình khác, nhà đất ven sông tại TP.HCM đang là món hàng được ưa chuộng với nhu cầu mua cao nhất nhì thị trường hiện nay.
Quảng Ninh: Quy hoạch TP. Hạ Long tầm nhìn đến năm 2050 phát triển theo mô hình đa cực

Quảng Ninh: Quy hoạch TP. Hạ Long tầm nhìn đến năm 2050 phát triển theo mô hình đa cực

08:32 14/08/2019
UBND TP. Hạ Long vừa công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt về điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, TP. Hạ Long sẽ phát triển theo mô hình đa cực, với trọng tâm là 4 vùng phát triển.
Nhu cầu thuê chung cư tăng mạnh trong tháng 7

Nhu cầu thuê chung cư tăng mạnh trong tháng 7

08:27 14/08/2019
Lượng tin đăng và mức độ quan tâm của người dùng trong tháng 7/2019 tại Hà Nội ghi nhận sự gia tăng ở hầu hết các phân khúc và loại hình bất động sản so với tháng trước đó.
Giá chung cư TP.HCM giảm nhẹ sau 2 quý tăng liên tiếp

Giá chung cư TP.HCM giảm nhẹ sau 2 quý tăng liên tiếp

08:33 13/08/2019
Trong tháng 7/2019, giá rao bán trung bình phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM có dấu hiệu giảm nhẹ so với tháng 6. Tuy nhiên nếu so với cùng kỳ 2018, mặt bằng giá bán căn hộ vẫn trong xu hướng tăng.
Kiên Giang đề xuất Thủ tướng dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế

Kiên Giang đề xuất Thủ tướng dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế

08:25 12/08/2019
Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang đề xuất dừng lập quy hoạch Phú Quốc thành Đặc khu kinh tế đến khi Luật Đặc khu được Quốc hội thông qua.
TP.HCM khan hiếm văn phòng, cửa sáng cho officetel khu trung tâm

TP.HCM khan hiếm văn phòng, cửa sáng cho officetel khu trung tâm

08:18 12/08/2019
Giá thuê văn phòng liên tục leo thang cùng với nguồn cung hạn chế, khó khăn trong thuê mướn đang giúp cho nhiều dự án officetel tại trung tâm tăng thanh khoản sau thời gian dài im ắng.
Thị trường nhà đất Australian bất ngờ tăng nhiệt trở lại

Thị trường nhà đất Australian bất ngờ tăng nhiệt trở lại

09:24 11/08/2019
Sau 2 năm liên tiếp trượt dài, giá nhà ở Australia dường như đã chạm đáy và bắt đầu đảo chiều đi lên. Người mua và nhà đầu tư tấp nập tìm kiếm giao dịch trong thời gian gần đây khiến thị trường này “nóng” trở lại.
Nguồn cung căn hộ TP.HCM tăng mạnh trong các tháng cuối năm

Nguồn cung căn hộ TP.HCM tăng mạnh trong các tháng cuối năm

09:22 11/08/2019
Từ thời điểm tháng 8/2019, khi thủ tục pháp lý được khơi thông, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM được dự báo sẽ tăng trở lại, đáp ứng sức mua đang ngày càng tốt của thị trường.
Hà Nội xem xét thông qua Quy hoạch phân khu Ga Hà Nội

Hà Nội xem xét thông qua Quy hoạch phân khu Ga Hà Nội

08:35 09/08/2019
UBND TP. Hà Nội mới đây đã yêu cầu Sở QH-KT chủ trì xây dựng, trình UBND thành phố xem xét, thông qua Quy chuẩn kỹ thuật quy hoạch kiến trúc tại 4 quận nội đô (Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng); Quy hoạch phân khu Ga Hà Nội và phụ cận.
Tỷ lệ trống đạt kỷ lục, Sydney thành “thiên đường” cho người thuê nhà

Tỷ lệ trống đạt kỷ lục, Sydney thành “thiên đường” cho người thuê nhà

08:29 09/08/2019
Chủ nhà cho thuê tại Sydney đang đứng trước cuộc khủng hoảng nhà trống lớn nhất từ năm 2005 tới nay. Tuy nhiên, đây lại là tin vui cho người thuê nhà với hàng loạt các chính sách ưu đãi, tặng thêm tháng thuê miễn phí, giúp tiết kiệm một khoản chi phí lớn.
Bất ổn chính trị khiến giá nhà Hồng Kông sụt giảm lần đầu trong năm nay

Bất ổn chính trị khiến giá nhà Hồng Kông sụt giảm lần đầu trong năm nay

08:18 08/08/2019
Chiến tranh thương mại Mỹ-Trung và các cuộc biểu tình quy mô lớn đang đè nặng lên thị trường bất động sản Hồng Kông, khiến giá nhà và doanh số bán đều sụt giảm.
Khối ngoại tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động M&A BĐS 2019

Khối ngoại tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động M&A BĐS 2019

08:16 08/08/2019
Trong nửa đầu năm 2019, thị trường M&A bất động sản (BĐS) được các chuyên gia đánh giá kém sôi động hơn cùng kỳ năm 2018. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường trong thời gian tới.
Giá nhà tại Mỹ lại thiết lập kỷ lục mới

Giá nhà tại Mỹ lại thiết lập kỷ lục mới

08:22 07/08/2019
Theo báo cáo từ công ty nghiên cứu bất động sản Attom Data Solutions, giá bán trung bình của nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư tại Mỹ trong quý 2-2019 đã thiết lập kỷ lục mới là 266.000 USD, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Huyện Hoài Đức (Hà Nội) có thêm tuyến đường mới rộng 40m

Huyện Hoài Đức (Hà Nội) có thêm tuyến đường mới rộng 40m

08:21 07/08/2019
Ban hành Quyết định 4122/QĐ-UBND, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt chỉ giới đường đỏ tuyến đường từ đường vành đai 3,5 đến đường liên khu vực số 2 nối ba phân khu S1, S2, S3 (thuộc tuyến đường nối đường 70 - khu đô thị Vườn Cam - Sơn Đồng, xã Vân Canh, Lại Yên và..
Người Mỹ “tháo chạy” khỏi các thành phố lớn để tìm nhà giá rẻ

Người Mỹ “tháo chạy” khỏi các thành phố lớn để tìm nhà giá rẻ

13:58 06/08/2019
Theo báo cáo của realtor.com, người mua nhà tại Mỹ đang chuyển ra khỏi các thành phố lớn như San Francisco và New York để tìm đến những nơi có giá nhà đất “mềm” hơn như Grand Rapids, bang Michigan và Melrose, bang Massachusetts.
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo