Tin Tức

Kiếm bạc tỷ nhờ đầu tư nhà phố, biệt thự

Trong 3 năm qua, biên độ tăng giá quá nhanh của phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM góp phần giúp nhiều nhà đầu tư đường dài kiếm tiền tỷ ở dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự.

Cuối năm 2016, để giúp một người quen, chị Thu Thủy, trưởng phòng Tài chính một công ty tư vấn Du học tại quận 1 đồng ý mua lại một nền biệt thự tại khu vực Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, quận 9. Suất đầu tư có giá 4,3 tỷ đồng này được chị xem như một khoản để dành. 

Không ngờ chỉ sau chưa đầy 3 năm, nền biệt thự của chị Thủy hiện đã có giá 13 tỷ đồng, mang lại khoản lời hơn 9 tỷ đồng. “Thời điểm cuối năm 2017 cũng có khách hàng hỏi mua lại nền biệt thự này với giá gần 7 tỷ đồng, lúc đó tôi khá bất ngờ vì giá lên cao nhưng do chưa có nhu cầu về tài chính nên không bán lại. Không ngờ 2 năm sau giá tăng gần 6 tỷ đồng, đây là mức tăng mà tôi chưa từng trù tính sẽ đạt được khi mua nền đất này”, chị Thủy chia sẻ. 

nhà phố xây sẵn
Một khu nhà phố xây sẵn đã hoàn thiện tại quận Thủ Đức. Ảnh: Phương Uyên

Cũng đầu tư theo diện mua đất để dành, năm 2015 ông Phạm Thông, một viên chức đã về hưu tại Củ Chi chọn mua 2 nền nhà phố thuộc một dự án trong khu vực bán đảo Hiệp Bình Phước với giá chỉ tầm 32 triệu/m2. Khi ấy thị trường chỉ mới chớm hồi phục, nhà đầu tư vẫn chưa hoàn toàn lấy lại niềm tin vào bất động sản nên việc bỏ ra cả chục tỷ vào 2 nền đất được xem là liều lĩnh. 

“Lúc đó tôi chỉ nghĩ mua để dành sau này cho con cái chứ không tính lời cao lãi đậm. Thậm chí nhân viên bán hàng cũng chỉ dám tư vấn là sau 2-3 năm, dự án dần hoàn thiện thì giá có thể tăng từ 50-100% so với lúc mua. Ai mà ngờ giờ hai nền nhà phố của tôi tăng gần gấp 3 lần so với giá mua vào”, ông Thông cho hay.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng trưởng liên tục từ 2017 đến nay. Nếu quý 1/2018, giá bán biệt, nhà phố sơ cấp ghi nhận tăng 35% so với cùng kỳ 2017 thì đến quý 1/2019, giá nhà phố/biệt thự tiếp tục tăng gần 30% so với cùng thời điểm 2018. Riêng thị trường thứ cấp, giá nhà gắn với đất tiếp tục tăng gần 50-60%. Sự tăng trưởng ấn tượng nhất là sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn. Cụ thể, nếu năm 2017, giá bán sơ cấp đạt 2.400 USD/m2 đất thì cuối năm 2018 tăng lên mức 5.300 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017. Ba tháng đầu năm 2019, giá nhà phố thương mại lại tăng thêm 2-3% so với cuối năm 2018.

giá nhà liền thổ
Các dự án mới tại TP.HCM ngày càng khan hiếm đẩy mặt bằng
giá nhà liền thổ lên cao. Ảnh: Phương Uyên

Cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khu Đông đang có biên độ tăng giá biệt thự, nhà phố mạnh nhất. Tại quận Thủ Đức, dự án KĐT Vạn Phúc Riverside City nằm dọc theo trục Quốc lộ 13 có giá bán tăng chóng mặt trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, thời điểm tháng 8/2016, một căn nhà phố tại dự án này được chào giá 4,4-5,5 tỷ đồng (tương đương 50-53 triệu/m2). Cùng thời gian này năm 2018, các căn diện tích trên chào giá lên 8-9,5 tỷ (tăng lên mức 94-110 triệu/m2), còn hiện tại là 10-13 tỷ đồng/căn. Riêng những căn vị trí đẹp hướng Đông Nam có giá lên tới 15-17 tỷ đồng (tương đương 120-135 triệu/m2). Nếu so với mức giá 28-35 triệu/m2 thời điểm đầu mở bán, hiện tại giá các nền đất tại dự án này đã tăng ít nhất là gấp 2 lần và cao nhất là gấp 4 lần. 

Shophouse là dòng sản phẩm tăng giá mạnh nhất trong dự án với mức trung bình từ 135-160 triệu/m2. Thời điểm tháng 7/2017 giá shophouse mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung diện tích 140m2 là 10 tỷ đồng thì hiện tại chào bán từ 19,5-22 tỷ đồng. Giá sơ cấp nhà phố thương mại tại đây cuối năm 2017 chỉ khoảng 72 triệu/m2, năm 2018 tăng lên 110 triệu/m2 và hiện tại đã chạm ngưỡng 140-160 triệu/m2.

Với khu vực quận 2, dòng biệt thự đơn lập diện tích 322 m2 tại dự án KĐT Sala (Mai Chí Thọ) tháng 7/2018 từng ghi nhận giá 62 tỷ đồng/căn, đến tháng 3/2019 giá trung bình đã đạt khoảng 65 tỷ đồng/căn, tăng gần 3 tỷ chỉ sau 6 tháng. Khu vực Đảo Kim Cương, đầu năm 2018 dự án Sài Gòn Mystery Villas chào bán giá 83-110 triệu/m2 hiện đã lên mức 120-200 triệu/m2. Các nền nhà phố thương mại tại dự án D2Eight Đồng Văn Cống năm 2018 còn có giá 170 triệu/m2 hiện đã lên mức trung bình vào khoảng 250 triệu/m2. Dự án Villa Park (quận 9) thời điểm tháng 1/2018 chào giá sơ cấp 43-47 triệu/m2 hiện tăng lên mức 65-70 triệu/m2. Nhà phố, biệt thự thuộc các dự án nằm gần trung tâm có giá 81-120 triệu/m2. 

Xu hướng tăng giá nhà liền thổ được nhận định là do nguồn cung phân khúc này ngày càng ít ỏi, lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi dự án mới chưa ra. Bên cạnh đó, việc giá đất các tỉnh vùng ven liên tục tăng cũng là yếu tố tác động giúp giá đất TP.HCM vượt ngưỡng. Tình trạng khan hiếm nguồn hàng có thể sẽ được hóa giải trong các năm tới khi nhiều quỹ đất lớn ở TP.HCM đã có chủ trương được phê duyệt triển khai. Tuy có thêm nguồn cung mới, giá nhà đất tại TP.HCM sẽ khó giảm hay chững lại do nhu cầu mua cao và nhà đất các tỉnh lân cận cũng có xu hướng tăng giá. 

Phương Uyên

(Theo Tuổi trẻ Online) 
Tin khác
7 LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI MUA ĐẤT VÙNG VEN HÀ NỘI CHỜ SÓNG

7 LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI MUA ĐẤT VÙNG VEN HÀ NỘI CHỜ SÓNG

10:28 24/10/2020
Đất thổ cư vùng ven Hà Nội đã có nhiều khu vực trải qua các đợt sốt và tăng giá. Do đó, khi rót tiền vào khu vực này để ăn theo hạ tầng hoặc dự án lớn, nhà đầu tư cần thận trọng mới có thể đạt được biên lợi nhuận kỳ vọng. Sau đây là các lưu ý quan trọng do..
5 YẾU TỐ GIÚP BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG BÙNG NỔ TRONG NĂM 2021

5 YẾU TỐ GIÚP BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG BÙNG NỔ TRONG NĂM 2021

09:59 23/10/2020
Thị trường bất động sản Bình Dương đã bước vào giai đoạn chín muồi khi hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hoà” để bùng nổ mạnh trong giai đoạn 2020 - 2021.
THANH HÓA CÓ THÊM KHU ĐÔ THỊ 500 HA

THANH HÓA CÓ THÊM KHU ĐÔ THỊ 500 HA

15:54 22/10/2020
Khu đô thị Phú Lâm có tổng diện tích khoảng 471 ha, quy mô thành lập bản đồ địa hình phục vụ lập quy hoạch khoảng 500 ha. Dân số khu vực dự kiến đáp ứng khoảng 15.000 người.
DANH SÁCH 32 DỰ ÁN

DANH SÁCH 32 DỰ ÁN "AN TOÀN" CHO NGƯỜI MUA NHÀ TẠI HÀ NỘI VỪA ĐƯỢC SỞ XÂY DỰNG CÔNG BỐ

11:30 01/08/2020
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản.
NHỮNG KỊCH BẢN LẠC QUAN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

NHỮNG KỊCH BẢN LẠC QUAN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

09:42 28/04/2020
Đã đến lúc các nhà hoạch định chính sách, bộ ngành liên quan và các doanh nghiệp cần nhanh chóng đưa ra các kịch bản cho nền kinh tế cũng như sự tồn tại của doanh nghiệp trên thị trường.
4 CƠ HỘI CÓ THỂ ĐẾN VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐẠI DỊCH

4 CƠ HỘI CÓ THỂ ĐẾN VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐẠI DỊCH

12:30 26/04/2020
Theo nhiều chuyên gia, dịch Covid-19 như một “liều thuốc thử” đối với sức chịu đựng của thị trường BĐS. Tuy vậy, ở góc độ lạc quan thì BĐS vẫn còn cơ hội để “bật lên” sau dịch bởi các giải pháp ứng phó từ phía doanh nghiệp cũng như từ chính sách hỗ trợ..
QUÝ 1-2020, ĐÀ NẴNG THU HÚT HƠN 79 TRIỆU USD VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

QUÝ 1-2020, ĐÀ NẴNG THU HÚT HƠN 79 TRIỆU USD VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

13:05 24/04/2020
Ngày 11-4, ông Trần Phước Sơn, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong quý 1-2020, thành phố thu hút được 79,434 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong đó: cấp mới 41 dự án đầu tư với tổng vốn cấp mới 74,371 triệu USD; 3 dự án tăng vốn.
NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM BỘN TIỀN TỪ THỊ TRƯỜNG NGÁCH

NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM BỘN TIỀN TỪ THỊ TRƯỜNG NGÁCH

13:16 17/04/2020
Trong giai đoạn khó khăn của thị trường, nhà đầu tư bất động sản vẫn có thể kiếm bộn tiền nhờ những mô hình đầu tư thông minh như săn nhà phố mini, đầu tư căn hộ mini cho thuê, mua đất xây nhà trọ…
BÀ RỊA - VŨNG TÀU: 22 KHU ĐẤT ĐƯỢC BÁN ĐẤU GIÁ TRONG NĂM 2020

BÀ RỊA - VŨNG TÀU: 22 KHU ĐẤT ĐƯỢC BÁN ĐẤU GIÁ TRONG NĂM 2020

13:14 17/04/2020
Từ tháng 5/2020, nhiều khu đất tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được mang ra đấu giá, dự kiến thu về hơn 4.300 tỷ đồng trong quý 2 Các khu đất khác sẽ được đấu giá trong nửa cuối năm.
NỘI THẤT ĐẸP MÊ LY CHO NHÀ DÀI 5X40M

NỘI THẤT ĐẸP MÊ LY CHO NHÀ DÀI 5X40M

10:17 31/03/2020
Không chỉ sở hữu một cấu hình đặc biệt, ngôi nhà còn thiết kế từng phòng theo những cá tính riêng biệt, tạo ra nét thú vị, mới lạ, đầy lôi cuốn. Sau đây Tạp chí Nhà Xinh xin giới thiệu đến quý độc giả mẫu thiết kế nội thất đẹp lung linh cho ngôi nhà dài 40m và..
NGÔI NHÀ MÁI RẠ CỦA ĐẠI GIA HÀ NỘI GÂY

NGÔI NHÀ MÁI RẠ CỦA ĐẠI GIA HÀ NỘI GÂY "SỐT" TRÊN BÁO MỸ VÌ THIẾT KẾ ĐỘC LẠ

10:34 30/03/2020
Với thiết kế mái lợp rạ và sự kết hợp đặc biệt giữa truyền thống và hiện đại, ngôi nhà nằm bên hồ thơ mộng ven ngoại ô Hà Nội đã nhận được những lời khen xuất sắc trên báo Mỹ.
Đất nền vẫn là kênh đầu tư “vua” trong năm 2020

Đất nền vẫn là kênh đầu tư “vua” trong năm 2020

14:56 14/01/2020
Kinhtedothi - Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản trầm lắng thì đất nền vẫn được xem là “điểm hẹn” lý tưởng của nhiều nhà đầu tư trong năm 2020. Theo dự đoán, dòng tiền có xu hướng chảy về những vùng đất mới giàu tiềm năng phát triển.
Hà Nội nâng khung giá đất vàng tại khu vực Hoàn Kiếm lên gần 190 triệu/m2

Hà Nội nâng khung giá đất vàng tại khu vực Hoàn Kiếm lên gần 190 triệu/m2

09:08 30/12/2019
HĐND TP Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, trong đó giá đất tối đa quận Hoàn Kiếm thuộc phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ có giá tối đa 188 triệu đồng/m2.
BẤT ĐỘNG SẢN NAM HÀ NỘI HƯỞNG LỢI KHI ĐƯỜNG GIẢI PHÓNG KHAI THÔNG

BẤT ĐỘNG SẢN NAM HÀ NỘI HƯỞNG LỢI KHI ĐƯỜNG GIẢI PHÓNG KHAI THÔNG

10:39 28/12/2019
Giới đầu tư kỳ vọng hầm chui Đầm Hồng – Giáp Bát với đường Kim Đồng dự kiến thông xe cuối năm nay sẽ giúp các dự án bất động sản gia tăng giá trị.
“Năm 2020 giá nhà tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh, có thể xảy ra tình trạng thiếu cung năm 2021″

“Năm 2020 giá nhà tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh, có thể xảy ra tình trạng thiếu cung năm 2021″

11:50 26/12/2019
Đây là nhận định của các chuyên gia tại Hội thảo “Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020″ vừa được tổ chức mới đây tại Hà Nội.
Khởi động tuần lễ môi trường xây dựng quốc tế – Thay đổi phương pháp xây dựng

Khởi động tuần lễ môi trường xây dựng quốc tế – Thay đổi phương pháp xây dựng

09:55 18/12/2019
Ngày 4/9/2019 tại Marina Bay Sands Expo and Convention Center (Singapore), Tuần lễ Môi trường Xây Dựng Quốc tế – IBEW 2019 đã chính thức khai mạc và chào đón gần 15.000 khách quốc tế và địa phương đến tham dự các hoạt động quy mô lớn nhất trong khu vực. Theo chủ đề “Thay đổi..
Hà Nội tăng bình quân 30% giá các loại đất, bất động sản sẽ nóng sốt?

Hà Nội tăng bình quân 30% giá các loại đất, bất động sản sẽ nóng sốt?

09:24 27/11/2019
Đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất của UBND TP. Hà Nội đã khiến thị trường bất động sản xôn xao. Việc điều chỉnh khung giá đất sẽ tác động như thế nào tới thị trường bất động sản?
HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

12:51 05/11/2019
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội vừa ký ban hành 4 Quyết định phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng 4 huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025.
Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

10:46 31/10/2019
Các chuyên gia bất động sản tin rằng thị trường nhà ở Canada sẽ phục hồi trở lại trong vòng 2 năm tới, sau một thời gian dài liên tục chứng kiến sự sụt giảm cả về hoạt động xây dựng, doanh số và giá bán nhà.
TTBĐS tháng 8/2019: Đất nền Sài Gòn giảm nhiệt, Hà Nội hút giới đầu tư

TTBĐS tháng 8/2019: Đất nền Sài Gòn giảm nhiệt, Hà Nội hút giới đầu tư

08:35 01/10/2019
Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 tiếp tục ghi nhận sự khan hiếm dự án mới ở phân khúc chung cư khiến giá căn hộ bị đẩy lên cao tại TP.HCM, giao dịch thứ cấp ở Hà Nội sôi động. Bên cạnh đó, thị trường đất nền Sài Gòn giảm nhiệt mạnh, riêng phân khúc..
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo