Tin Tức

Kiếm bạc tỷ nhờ đầu tư nhà phố, biệt thự

Trong 3 năm qua, biên độ tăng giá quá nhanh của phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM góp phần giúp nhiều nhà đầu tư đường dài kiếm tiền tỷ ở dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự.

Cuối năm 2016, để giúp một người quen, chị Thu Thủy, trưởng phòng Tài chính một công ty tư vấn Du học tại quận 1 đồng ý mua lại một nền biệt thự tại khu vực Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, quận 9. Suất đầu tư có giá 4,3 tỷ đồng này được chị xem như một khoản để dành. 

Không ngờ chỉ sau chưa đầy 3 năm, nền biệt thự của chị Thủy hiện đã có giá 13 tỷ đồng, mang lại khoản lời hơn 9 tỷ đồng. “Thời điểm cuối năm 2017 cũng có khách hàng hỏi mua lại nền biệt thự này với giá gần 7 tỷ đồng, lúc đó tôi khá bất ngờ vì giá lên cao nhưng do chưa có nhu cầu về tài chính nên không bán lại. Không ngờ 2 năm sau giá tăng gần 6 tỷ đồng, đây là mức tăng mà tôi chưa từng trù tính sẽ đạt được khi mua nền đất này”, chị Thủy chia sẻ. 

nhà phố xây sẵn
Một khu nhà phố xây sẵn đã hoàn thiện tại quận Thủ Đức. Ảnh: Phương Uyên

Cũng đầu tư theo diện mua đất để dành, năm 2015 ông Phạm Thông, một viên chức đã về hưu tại Củ Chi chọn mua 2 nền nhà phố thuộc một dự án trong khu vực bán đảo Hiệp Bình Phước với giá chỉ tầm 32 triệu/m2. Khi ấy thị trường chỉ mới chớm hồi phục, nhà đầu tư vẫn chưa hoàn toàn lấy lại niềm tin vào bất động sản nên việc bỏ ra cả chục tỷ vào 2 nền đất được xem là liều lĩnh. 

“Lúc đó tôi chỉ nghĩ mua để dành sau này cho con cái chứ không tính lời cao lãi đậm. Thậm chí nhân viên bán hàng cũng chỉ dám tư vấn là sau 2-3 năm, dự án dần hoàn thiện thì giá có thể tăng từ 50-100% so với lúc mua. Ai mà ngờ giờ hai nền nhà phố của tôi tăng gần gấp 3 lần so với giá mua vào”, ông Thông cho hay.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng trưởng liên tục từ 2017 đến nay. Nếu quý 1/2018, giá bán biệt, nhà phố sơ cấp ghi nhận tăng 35% so với cùng kỳ 2017 thì đến quý 1/2019, giá nhà phố/biệt thự tiếp tục tăng gần 30% so với cùng thời điểm 2018. Riêng thị trường thứ cấp, giá nhà gắn với đất tiếp tục tăng gần 50-60%. Sự tăng trưởng ấn tượng nhất là sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn. Cụ thể, nếu năm 2017, giá bán sơ cấp đạt 2.400 USD/m2 đất thì cuối năm 2018 tăng lên mức 5.300 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017. Ba tháng đầu năm 2019, giá nhà phố thương mại lại tăng thêm 2-3% so với cuối năm 2018.

giá nhà liền thổ
Các dự án mới tại TP.HCM ngày càng khan hiếm đẩy mặt bằng
giá nhà liền thổ lên cao. Ảnh: Phương Uyên

Cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khu Đông đang có biên độ tăng giá biệt thự, nhà phố mạnh nhất. Tại quận Thủ Đức, dự án KĐT Vạn Phúc Riverside City nằm dọc theo trục Quốc lộ 13 có giá bán tăng chóng mặt trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, thời điểm tháng 8/2016, một căn nhà phố tại dự án này được chào giá 4,4-5,5 tỷ đồng (tương đương 50-53 triệu/m2). Cùng thời gian này năm 2018, các căn diện tích trên chào giá lên 8-9,5 tỷ (tăng lên mức 94-110 triệu/m2), còn hiện tại là 10-13 tỷ đồng/căn. Riêng những căn vị trí đẹp hướng Đông Nam có giá lên tới 15-17 tỷ đồng (tương đương 120-135 triệu/m2). Nếu so với mức giá 28-35 triệu/m2 thời điểm đầu mở bán, hiện tại giá các nền đất tại dự án này đã tăng ít nhất là gấp 2 lần và cao nhất là gấp 4 lần. 

Shophouse là dòng sản phẩm tăng giá mạnh nhất trong dự án với mức trung bình từ 135-160 triệu/m2. Thời điểm tháng 7/2017 giá shophouse mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung diện tích 140m2 là 10 tỷ đồng thì hiện tại chào bán từ 19,5-22 tỷ đồng. Giá sơ cấp nhà phố thương mại tại đây cuối năm 2017 chỉ khoảng 72 triệu/m2, năm 2018 tăng lên 110 triệu/m2 và hiện tại đã chạm ngưỡng 140-160 triệu/m2.

Với khu vực quận 2, dòng biệt thự đơn lập diện tích 322 m2 tại dự án KĐT Sala (Mai Chí Thọ) tháng 7/2018 từng ghi nhận giá 62 tỷ đồng/căn, đến tháng 3/2019 giá trung bình đã đạt khoảng 65 tỷ đồng/căn, tăng gần 3 tỷ chỉ sau 6 tháng. Khu vực Đảo Kim Cương, đầu năm 2018 dự án Sài Gòn Mystery Villas chào bán giá 83-110 triệu/m2 hiện đã lên mức 120-200 triệu/m2. Các nền nhà phố thương mại tại dự án D2Eight Đồng Văn Cống năm 2018 còn có giá 170 triệu/m2 hiện đã lên mức trung bình vào khoảng 250 triệu/m2. Dự án Villa Park (quận 9) thời điểm tháng 1/2018 chào giá sơ cấp 43-47 triệu/m2 hiện tăng lên mức 65-70 triệu/m2. Nhà phố, biệt thự thuộc các dự án nằm gần trung tâm có giá 81-120 triệu/m2. 

Xu hướng tăng giá nhà liền thổ được nhận định là do nguồn cung phân khúc này ngày càng ít ỏi, lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi dự án mới chưa ra. Bên cạnh đó, việc giá đất các tỉnh vùng ven liên tục tăng cũng là yếu tố tác động giúp giá đất TP.HCM vượt ngưỡng. Tình trạng khan hiếm nguồn hàng có thể sẽ được hóa giải trong các năm tới khi nhiều quỹ đất lớn ở TP.HCM đã có chủ trương được phê duyệt triển khai. Tuy có thêm nguồn cung mới, giá nhà đất tại TP.HCM sẽ khó giảm hay chững lại do nhu cầu mua cao và nhà đất các tỉnh lân cận cũng có xu hướng tăng giá. 

Phương Uyên

(Theo Tuổi trẻ Online) 
Tin khác
Hàng loạt

Hàng loạt "ông lớn" đổ bộ thị trường bất động sản Long An

09:10 07/12/2019
Thời gian gần đây, Long An đang trở thành “miếng bánh ngon” thu hút hàng loạt nhà đầu tư nhờ hạ tầng được đầu tư chỉn chu, khu công nghiệp tập trung đông, lại có vị trí liền kề TP.HCM.
Hà Nội tăng bình quân 30% giá các loại đất, bất động sản sẽ nóng sốt?

Hà Nội tăng bình quân 30% giá các loại đất, bất động sản sẽ nóng sốt?

09:24 27/11/2019
Đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất của UBND TP. Hà Nội đã khiến thị trường bất động sản xôn xao. Việc điều chỉnh khung giá đất sẽ tác động như thế nào tới thị trường bất động sản?
HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

12:51 05/11/2019
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội vừa ký ban hành 4 Quyết định phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng 4 huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025.
Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

10:46 31/10/2019
Các chuyên gia bất động sản tin rằng thị trường nhà ở Canada sẽ phục hồi trở lại trong vòng 2 năm tới, sau một thời gian dài liên tục chứng kiến sự sụt giảm cả về hoạt động xây dựng, doanh số và giá bán nhà.
Bắc Ninh phê duyệt Quy hoạch 1/2.000 khu đô thị sinh thái gần 1.700ha

Bắc Ninh phê duyệt Quy hoạch 1/2.000 khu đô thị sinh thái gần 1.700ha

10:58 30/10/2019
Khu đô thị nằm tại địa phận các xã Tương Giang, xã Tam Sơn, thị xã Từ Sơn và thị trấn Lim, xã Nội Duệ, xã Phú Lâm, huyện Tiên Du. Diện tích lập nghiên cứu quy hoạch khoảng 1.687ha, trong đó diện tích đất quy hoạch đô thị khoảng 1.477ha. Mục tiêu của dự án là hình thành..
Giá thuê văn phòng khu trung tâm Singapore liên tục tăng

Giá thuê văn phòng khu trung tâm Singapore liên tục tăng

08:58 25/10/2019
Theo báo cáo của Colliers International, các chủ đầu tư văn phòng tại khu trung tâm Singapore không ngừng nâng giá thuê trong suốt 9 quý liên tục, khiến người thuê bất bình. Những văn phòng này chủ yếu là văn phòng hạng A, nằm trong các khu kinh doanh sầm uất nhất Singapore.
Hà Nội yêu cầu

Hà Nội yêu cầu "xóa" nhà siêu mỏng, siêu méo trên các tuyến đường mới mở

08:55 25/10/2019
Sở Xây dựng Hà Nội vừa yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp nhà đất không đủ kiện về mặt bằng xây dựng, siêu mỏng, siêu méo được xây dựng khi thực hiện mở đường theo hoạch trên địa bàn thành phố.
Thủ tướng gia hạn chót cho Bộ Xây dựng về pháp lý condotel trong năm 2019

Thủ tướng gia hạn chót cho Bộ Xây dựng về pháp lý condotel trong năm 2019

08:47 24/10/2019
Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành quy định sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thư du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel); nhà trọ,..
80% thành phố lớn trên toàn cầu ghi nhận giá bất động sản tăng

80% thành phố lớn trên toàn cầu ghi nhận giá bất động sản tăng

09:25 23/10/2019
Giá bất động sản tại các thành phố trọng điểm trên toàn cầu tăng trung bình 3,5% trong quý 2/2019, trong đó thành phố Tây An (Trung Quốc) dẫn đầu với mức tăng trưởng lên tới 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Người Việt đang bỏ tư duy tiết kiệm để chuyển sang đầu tư

Người Việt đang bỏ tư duy tiết kiệm để chuyển sang đầu tư

09:23 23/10/2019
Tiết kiệm là hình thức giữ tiền, không mang lại lợi nhuận cao nhưng an toàn. Tuy nhiên khi kinh tế phát triển xuất hiện thêm các hình thức đầu tư hấp dẫn, nhiều người đã dũng cảm phá vỡ sự an toàn tìm đến những cơ hội sinh lời tốt hơn.
Biệt thự hàng chục triệu USD của đồng sáng lập Microsoft

Biệt thự hàng chục triệu USD của đồng sáng lập Microsoft

08:36 22/10/2019
Căn biệt thự ở Atherton, California (Mỹ) của tỷ phú quá cố Paul Allen, nhà đồng sáng lập Microsoft, đang được rao bán với giá 41,48 triệu USD (khoảng 960 tỷ đồng).
Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

Thị trường bất động sản cuối năm: Chung cư hay đất nền sẽ “lên ngôi”?

08:27 22/10/2019
Chung cư sẽ vẫn tăng giá 5-10%, nhất là căn hộ dưới 2 tỷ sẽ thanh khoản tốt. Trong khi đó, thị trường đất nền sẽ không quá sôi động, rất ít giao dịch... là một trong số những nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp về thị trường bất động sản trong những tháng..
Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao?

Vì sao giá nhà ở Việt Nam cao?

08:52 18/10/2019
Theo các chuyên gia, giá đất là nguyên nhân chính ảnh hưởng đến giá nhà, trong khi giá đất hiện nay cũng đang là gánh nặng cho doanh nghiệp bất động sản.
Hưng Yên có thêm khu đô thị rộng gần 294ha

Hưng Yên có thêm khu đô thị rộng gần 294ha

08:42 17/10/2019
UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đại An tại tỉnh Hưng Yên. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư xây dựng Đại An - công ty con của Tập đoàn Geleximco.
Vì sao bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội?

Vì sao bất động sản TP.HCM hấp dẫn hơn Hà Nội?

08:53 16/10/2019
Mức giá rao bán và tốc độ tăng giá của thị trường Hà Nội luôn thấp hơn so với TP.HCM là một trong những thông tin được Batdongsan.com.vn đưa ra tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2019 sáng 15/10.
Điểm thú vị của phân khúc nhà mặt phố ở 2 thị trường lớn nhất nước

Điểm thú vị của phân khúc nhà mặt phố ở 2 thị trường lớn nhất nước

18:38 15/10/2019
Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2019 vào sáng 15/10 với một thông tin đáng chú ý là giá nhà riêng, nhà mặt phố Hà Nội đều ghi nhận mức tăng đáng kể so với quý trước.
Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch giữa hai dự án ven sông Hàn

Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch giữa hai dự án ven sông Hàn

08:57 14/10/2019
UBND TP. Đà Nẵng có báo cáo điều chỉnh quy hoạch khoảng giữa hai dự án Marina Complex và Olalani ven sông Hàn.
Giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 20-40%

Giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn Hà Nội từ 20-40%

08:49 14/10/2019
So sánh về mức giá rao bán chung cư tại khu vực trung tâm và cả ngoài trung tâm, chung cư Hà Nội hiện có giá bán thấp hơn TP.HCM từ 20-40%.
Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TP.HCM chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ

Nhu cầu tìm kiếm BĐS tại TP.HCM chuyển hướng từ đất nền sang căn hộ

14:06 10/10/2019
Nhu cầu tìm kiếm sản phẩm căn hộ chung cư trên địa bàn TP.HCM có dấu hiệu tăng mạnh trở lại. Cùng với đó, mức độ quan tâm và lượng sản phẩm giao dịch cũng vượt hẳn quý trước.
Người trẻ TP.HCM mua nhà: lương chạy không kịp giá!

Người trẻ TP.HCM mua nhà: lương chạy không kịp giá!

23:10 07/10/2019
Việc sở hữu nhà tại TP.HCM với những lao động trẻ ngày càng khó khăn khi mức tăng lương trung bình chỉ tầm 5-10%/năm trong khi tốc độ tăng giá nhà đất đạt ngưỡng từ 50-60%/năm.
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo