Tin Tức

Hà Nội tăng bình quân 30% giá các loại đất, bất động sản sẽ nóng sốt?

Đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất của UBND TP. Hà Nội đã khiến thị trường bất động sản xôn xao. Việc điều chỉnh khung giá đất sẽ tác động như thế nào tới thị trường bất động sản?

Batdongsan.com.vn đã có cuộc trao đổi với bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận Định giá Savills TP.HCM xung quanh vấn đề này:

- Thưa bà, mới đây, UBND TP Hà Nội đã đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất. Trong khi đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 gửi UBND TP.HCM và Bộ TN&MT, đề xuất khung giá đất mới sẽ giữ nguyên mức giá tối thiểu, mức giá tối đa thì tăng khoảng 1/3 so với hiện nay. Bà nhận định như thế nào về 2 đề xuất này? Theo bà, đây có phải là đề xuất hợp lý cho 2 thị trường, xét trên phương diện thời điểm và mức tăng?

Theo quy định, cứ sau 5 năm, Nhà nước sẽ ban hành khung giá đất mới và công bố công khai vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ. Năm 2020 chính là thời điểm phải có khung giá đất mới. Với chu kỳ 5 năm thì giá đất đã có nhiều thay đổi nên việc điều chỉnh giá đất là phù hợp tại thời điểm này.

Chân dung một phụ nữ mặc vest đen, tóc ngắn, đeo kính
Bà Trần Thị Khánh Linh, Trưởng bộ phận Định giá Savills TP.HCM

Về mức tăng, thực tế hiện nay, giá đất giao dịch trên thị trường đã khác biệt rất lớn so với giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ban hành. Khác biệt này đặc biệt thể hiện rõ ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Để thu hẹp khác biệt này, mỗi năm UBND các thành phố đều ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính toán các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đơn cử, TP.HCM vừa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới nhất, trong đó hệ số điều chỉnh khu vực 1 lên đến 2,5 lần. Điều này có thể thấy khác biệt giữa quy định và thực tế lớn đến như thế nào.

Các đề xuất của UBND TP. Hà Nội và HOREA đều có cơ sở riêng, dựa trên thực tiễn khảo sát từ thị trường. Do đó, đề xuất tăng là hoàn toàn hợp lý vì giá nhà đất đã thay đổi chóng mặt kể từ năm 2014 cho đến nay. 

HoREA đưa ra phương án giữ nguyên mức giá tối thiểu và tăng 1/3 mức giá tối đa, trên cơ sở dựa vào hệ số điều chỉnh tối đa hiện nay tại TP.HCM là 2,5 lần. Theo đó giá đất ở tối đa sau điều chỉnh và tính toán hệ số là 700 triệu đồng/m2, cũng là mức giá gần với thực tế giao dịch ở những vị trí đắt đỏ nhất hiện nay ở TP.HCM.

- Như bà vừa trao đổi, khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá thị trường. Điều này có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS?

Theo tôi, đối với người bị thu hồi đất, khi khung giá đất hiện tại chưa phản ánh đúng giá trị trường làm cho người bị thu hồi đất bị thiệt thòi và không đồng thuận. Làm cho công tác đền bù giải phóng mặt bằng chậm triển khai và dự án sẽ chậm đi vào hoạt động, là một tác nhân làm thu hẹp nguồn cung.

Đối với chủ đầu tư, nếu theo Luật đất đai 2013, các dự án bất động sản có giá trị trên 30 tỷ đều không căn cứ vào bảng giá đất mà phải sử dụng cơ sở định giá thị trường để xác định nghĩa vụ tài chính. Do đó việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước cũng không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản, từ đó giá thành các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

- Đứng trên phương diện định giá, nếu được đưa ra một đề xuất về khung giá đất cho TP.HCM trong giai đoạn 2020 – 2024, bà sẽ đưa ra đề xuất hoặc kiến nghị gì?

Bảng giá đất cho giai đoạn 5 năm là khá dài vì tình hình giá bất động sản thay đổi nhanh chóng. Do đó, chúng ta có thể có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ như 6 tháng hoặc 1 năm để cập nhật biến động của thị trường. 

Ảnh chụp một khu đất nền, chính giữa là con đường bê tông
Có sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất
quy định theo khung giá và bảng giá đất. Ảnh minh họa.

Đồng thời, UBND các tỉnh, thành phố cần được phân quyền chủ động hơn khi ban hành bảng giá đất để bảo đảm được nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường và phù hợp với thực tế tình hình của từng địa phương. Hiện nay ràng buộc của Nghị định 44/2014/NĐ-CP đối với UBND các tỉnh thành phố khi ban hành giá đất (không quá 30% so với mức giá tối đa của khung giá đất) hạn chế tính cập nhật thị trường, làm bảng giá đất luôn có khác biệt lớn so với thực tế giao dịch, ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách.

Giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của thị trường nên luôn thay đổi từng ngày từng giờ. Do đó về dài hạn nên thay đổi việc ban hành khung giá đất cố định cho một giai đoạn dài đến 5 năm. Thực tế đã cho thấy sự khác biệt rất lớn giữa giá đất giao dịch trên thị trường và giá đất quy định theo khung giá và bảng giá đất. 

Theo tôi, các nhà làm luật chỉ nên quy định rõ ràng cơ chế, phương pháp xác định giá trị thị trường. Tất cả các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đều nên quy ra cơ sở giá trị thị trường và giao việc xác định này cho các cơ quan, tổ chức độc lập, có năng lực để thực hiện. Việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách nhà nước, làm hài lòng, thỏa mãn tất cả các bên sử dụng đất có liên quan.

- Cảm ơn bà đã trao đổi!

Thúy An

Tin khác
TP.HCM: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH LẠI 3 KHU VỰC Ở KHU ĐÔ THỊ SÁNG TẠO PHÍA ĐÔNG

TP.HCM: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH LẠI 3 KHU VỰC Ở KHU ĐÔ THỊ SÁNG TẠO PHÍA ĐÔNG

13:00 01/06/2020
Để các dự án trong khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông sớm được thực hiện, vừa qua Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đã đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 với ba khu vực (Tam Đa, Linh Trung, Trường Thọ).
1,7 TỶ ĐÔ XÂY SÂN VẬN ĐỘNG LỚN NHẤT THẾ GIỚI TẠI TRUNG QUỐC

1,7 TỶ ĐÔ XÂY SÂN VẬN ĐỘNG LỚN NHẤT THẾ GIỚI TẠI TRUNG QUỐC

09:08 30/05/2020
Sân vận động có hình dáng tựa như đóa hoa sen bung nở này sẽ có quy mô lớn nhất thế giới. Không chỉ có mức đầu tư khổng lồ mà sức chứa của sân vận động này cũng "khủng" không kém với 100.000 người, vượt qua con số 99.354 chỗ ngồi hiện nay mà sân nhà Camp Nou của CLB..
TUYẾN ĐƯỜNG 16KM GẦN 7.000 TỶ ĐỒNG CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHẠY QUA NHỮNG ĐÂU Ở NHƠN TRẠCH?

TUYẾN ĐƯỜNG 16KM GẦN 7.000 TỶ ĐỒNG CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHẠY QUA NHỮNG ĐÂU Ở NHƠN TRẠCH?

10:47 11/05/2020
Nhơn Trạch là khu vực đang được quan tâm đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng nhằm kết nối với các đô thị xung quanh, nhằm hướng tới năm 2035 Nhơn Trạch sẽ là một trung tâm đô thị mới tiếp giáp với khu Đông Sài Gòn cũng đang được đề xuất là "thành phố phía Đông".
THỊ TRƯỜNG BĐS CÁC TỈNH GIÁP TP.HCM TÁI KHỞI ĐỘNG NGAY SAU DỊCH

THỊ TRƯỜNG BĐS CÁC TỈNH GIÁP TP.HCM TÁI KHỞI ĐỘNG NGAY SAU DỊCH

09:28 09/05/2020
Trong khi thị trường chính là TP.HCM vẫn khá im ắng, nhiều dự án tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Phan Thiết đang có dấu hiệu tái khởi động sau một quý nằm im vì Covid-19.
ẤN TƯỢNG KIẾN TRÚC NHÀ BÊ TÔNG NGOÀI KÍN, TRONG THOÁNG Ở SÀI GÒN

ẤN TƯỢNG KIẾN TRÚC NHÀ BÊ TÔNG NGOÀI KÍN, TRONG THOÁNG Ở SÀI GÒN

09:44 08/05/2020
Thoạt nhìn, nhà bê tông có vẻ kín đáo với tường rào cao, nhiều cây xanh lớn ở cả mặt trước và mặt sau công trình. Tuy nhiên, không gian nội thất vô cùng thoáng đãng, ngập tràn nắng gió tự nhiên. Ngôi nhà như một ốc đảo bình yên giữa lòng Sài Gòn nhộn nhịp.
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG RỤC RỊCH KHỞI ĐỘNG

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG RỤC RỊCH KHỞI ĐỘNG

08:54 07/05/2020
Từ tháng 5, các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã bắt đầu mở cửa trở lại, khách sạn bình dân có thể tăng nhanh công suất hơn cao cấp.
BÌNH ĐỊNH SẮP CÓ KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ DU LỊCH BIỂN RỘNG 1.772HA

BÌNH ĐỊNH SẮP CÓ KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ DU LỊCH BIỂN RỘNG 1.772HA

13:22 05/05/2020
Tổng diện tích khu trung tâm đô thị du lịch biển khu vực phía nam vùng đầm Đề Gi, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định là 1.772ha.
TÁI KHỞI ĐỘNG MẠNH MẼ ĐỂ KÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

TÁI KHỞI ĐỘNG MẠNH MẼ ĐỂ KÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

10:13 04/05/2020
Sau thời điểm dịch theo các chuyên gia trong ngành, để kích cầu, các doanh nghiệp BĐS sẽ có những chương trình hành động quyết liệt để có khách hàng và quay trở lại thị trường trong thời gian sớm nhất.
NHỮNG KỊCH BẢN LẠC QUAN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

NHỮNG KỊCH BẢN LẠC QUAN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

09:42 28/04/2020
Đã đến lúc các nhà hoạch định chính sách, bộ ngành liên quan và các doanh nghiệp cần nhanh chóng đưa ra các kịch bản cho nền kinh tế cũng như sự tồn tại của doanh nghiệp trên thị trường.
4 CƠ HỘI CÓ THỂ ĐẾN VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐẠI DỊCH

4 CƠ HỘI CÓ THỂ ĐẾN VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐẠI DỊCH

12:30 26/04/2020
Theo nhiều chuyên gia, dịch Covid-19 như một “liều thuốc thử” đối với sức chịu đựng của thị trường BĐS. Tuy vậy, ở góc độ lạc quan thì BĐS vẫn còn cơ hội để “bật lên” sau dịch bởi các giải pháp ứng phó từ phía doanh nghiệp cũng như từ chính sách hỗ trợ..
QUÝ 1-2020, ĐÀ NẴNG THU HÚT HƠN 79 TRIỆU USD VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

QUÝ 1-2020, ĐÀ NẴNG THU HÚT HƠN 79 TRIỆU USD VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

13:05 24/04/2020
Ngày 11-4, ông Trần Phước Sơn, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong quý 1-2020, thành phố thu hút được 79,434 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong đó: cấp mới 41 dự án đầu tư với tổng vốn cấp mới 74,371 triệu USD; 3 dự án tăng vốn.
NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM BỘN TIỀN TỪ THỊ TRƯỜNG NGÁCH

NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM BỘN TIỀN TỪ THỊ TRƯỜNG NGÁCH

13:16 17/04/2020
Trong giai đoạn khó khăn của thị trường, nhà đầu tư bất động sản vẫn có thể kiếm bộn tiền nhờ những mô hình đầu tư thông minh như săn nhà phố mini, đầu tư căn hộ mini cho thuê, mua đất xây nhà trọ…
BÀ RỊA - VŨNG TÀU: 22 KHU ĐẤT ĐƯỢC BÁN ĐẤU GIÁ TRONG NĂM 2020

BÀ RỊA - VŨNG TÀU: 22 KHU ĐẤT ĐƯỢC BÁN ĐẤU GIÁ TRONG NĂM 2020

13:14 17/04/2020
Từ tháng 5/2020, nhiều khu đất tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được mang ra đấu giá, dự kiến thu về hơn 4.300 tỷ đồng trong quý 2 Các khu đất khác sẽ được đấu giá trong nửa cuối năm.
NỘI THẤT ĐẸP MÊ LY CHO NHÀ DÀI 5X40M

NỘI THẤT ĐẸP MÊ LY CHO NHÀ DÀI 5X40M

10:17 31/03/2020
Không chỉ sở hữu một cấu hình đặc biệt, ngôi nhà còn thiết kế từng phòng theo những cá tính riêng biệt, tạo ra nét thú vị, mới lạ, đầy lôi cuốn. Sau đây Tạp chí Nhà Xinh xin giới thiệu đến quý độc giả mẫu thiết kế nội thất đẹp lung linh cho ngôi nhà dài 40m và..
NGÔI NHÀ MÁI RẠ CỦA ĐẠI GIA HÀ NỘI GÂY

NGÔI NHÀ MÁI RẠ CỦA ĐẠI GIA HÀ NỘI GÂY "SỐT" TRÊN BÁO MỸ VÌ THIẾT KẾ ĐỘC LẠ

10:34 30/03/2020
Với thiết kế mái lợp rạ và sự kết hợp đặc biệt giữa truyền thống và hiện đại, ngôi nhà nằm bên hồ thơ mộng ven ngoại ô Hà Nội đã nhận được những lời khen xuất sắc trên báo Mỹ.
ĐỀ XUẤT DỰ ÁN TÁI HIỆN LẠI THƯƠNG CẢNG VÂN ĐỒN 470HA

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN TÁI HIỆN LẠI THƯƠNG CẢNG VÂN ĐỒN 470HA

10:03 28/03/2020
Mới đây, đề xuất nghiên cứu dự án tái hiện thương cảng Vân Đồn với diện tích hơn 470ha của liên danh Công ty Liên Sơn và Công ty KDI đã được UBND tỉnh Quảng Ninh thông qua.
Đất nền vẫn là kênh đầu tư “vua” trong năm 2020

Đất nền vẫn là kênh đầu tư “vua” trong năm 2020

14:56 14/01/2020
Kinhtedothi - Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản trầm lắng thì đất nền vẫn được xem là “điểm hẹn” lý tưởng của nhiều nhà đầu tư trong năm 2020. Theo dự đoán, dòng tiền có xu hướng chảy về những vùng đất mới giàu tiềm năng phát triển.
Hà Nội nâng khung giá đất vàng tại khu vực Hoàn Kiếm lên gần 190 triệu/m2

Hà Nội nâng khung giá đất vàng tại khu vực Hoàn Kiếm lên gần 190 triệu/m2

09:08 30/12/2019
HĐND TP Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, trong đó giá đất tối đa quận Hoàn Kiếm thuộc phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ có giá tối đa 188 triệu đồng/m2.
BẤT ĐỘNG SẢN NAM HÀ NỘI HƯỞNG LỢI KHI ĐƯỜNG GIẢI PHÓNG KHAI THÔNG

BẤT ĐỘNG SẢN NAM HÀ NỘI HƯỞNG LỢI KHI ĐƯỜNG GIẢI PHÓNG KHAI THÔNG

10:39 28/12/2019
Giới đầu tư kỳ vọng hầm chui Đầm Hồng – Giáp Bát với đường Kim Đồng dự kiến thông xe cuối năm nay sẽ giúp các dự án bất động sản gia tăng giá trị.
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo