Tin Tức

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP LIÊN TỤC TĂNG, CÓ LO “ĐẠI BÀNG” BỎ CUỘC?

Giá bất động sản công nghiệp được phản ánh tăng liên tục thời gian qua. Điều này khiến xuất hiện lo ngại về sự cản trở đối với các doanh nghiệp trong quá trình tìm kiếm địa điểm đầu tư.

Bên lề buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam 2020 diễn ra hôm nay (12/11), ông John Campbell - Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam - đã trao đổi với PV Dân trí về xu hướng phát triển của loại hình bất động sản này.

- Phóng viên: Giá bất động sản công nghiệp được phản ánh tăng liên tục trong thời gian qua. Có những lo ngại xu hướng đó có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy, cản trở các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước đầu tư tại Việt Nam. Bởi yếu tố giá đất, nhà xưởng kho bãi là vấn đề quan trọng để các nhà đầu tư so sánh, cân nhắc giữa các địa điểm đầu tư. Vậy ông có đánh giá vấn đề này như thế nào?

- Ông John Campbell: Tại một số địa điểm hoặc một số tỉnh, việc tăng giá thuê đất có thể ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy. Nếu giá thuê đất cao hơn trung bình, đây sẽ là một vấn đề. Tuy nhiên, thực tế tỷ lệ hấp thụ cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Cũng có nhiều nhà đầu tư có giá trị cao như điện tử, công nghệ cao, họ lo ngại về giá thuê đất. Trong khi Việt Nam đang cố gắng thu hút nhiều nhà đầu tư với các khoản đầu tư giá trị cao.

Tuy nhiên, chúng ta cũng thấy hiện đang có nhiều khu công nghiệp hơn, nguồn cung quỹ đất sẽ tăng lên trong tương lai. Khi chúng đi vào hoạt động, điều đó sẽ ảnh hưởng nhiều đến thị trường, đặc biệt là giá thuê. Còn hiện tại, ở các tỉnh trọng điểm đã có tỷ lệ lấp đầy đồng nghĩa với việc quỹ đất còn lại sẽ có giá khá cao.

- Thực tế lĩnh vực công nghiệp chứng kiến sự thiếu hụt nguồn cung và xu hướng đầu tư KCN của các nhà đầu tư, sau 9 tháng năm 2020, ông đánh giá thế nào về diễn biến thị trường và những lo ngại này?

- Trong những năm tới, đặc biệt là năm 2021 và 2022, tôi nghĩ chúng ta sẽ thấy sự quan tâm đổ dồn vào vấn đề nguồn cung và xu hướng Trung Quốc+1. Điều này ngày càng được các nhà sản xuất đa quốc gia theo đuổi khi các tập đoàn tìm cách giảm thiểu rủi ro và đa dạng hóa địa điểm.

Việt Nam đang có lợi thế so với nhiều nước khác ngoài Trung Quốc và tôi nghĩ đây sẽ là một trọng tâm lớn trong những năm tới. Về nguồn cung đất, như tôi đã trình bày trong báo cáo chính thức, chúng ta đang có một số dự án hấp dẫn sẽ ra mắt vào năm tới, đặc biệt là ở miền Bắc, nơi mà tôi nghĩ sẽ giúp thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài.

- Theo ông, cuộc bầu cử ở Mỹ sẽ ảnh hưởng như thế nào đến chính sách và nền công nghiệp ở Việt Nam? Nếu có, ông có thể giải thích về sự ảnh hưởng sẽ như thế nào không và điều này sẽ tác động ra sao tới bất động sản công nghiệp Việt Nam?

- Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung do ông Donald Trump khởi xướng. Khi ông Joe Biden đắc cử thì điều này không có nghĩa là chiến tranh thương mại kết thúc.

Nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp có thể lo ngại điều đó, nhưng thực tế không phải vậy. Điều đó sẽ không thể thay đổi trong một sớm một chiều.

Thêm nữa, các công ty đa quốc gia vẫn đang di chuyển ra khỏi Trung Quốc vì giá nhân công đang tăng ở đó. Vì vậy thực tế kết quả bầu cử như thế nào cũng không ảnh hưởng ngay đến các khu công nghiệp ở Việt Nam.

Tin khác
CHI 3.837 TỶ ĐỒNG LÀM ĐƯỜNG VÀNH ĐAI PHÍA TÂY CẦN THƠ

CHI 3.837 TỶ ĐỒNG LÀM ĐƯỜNG VÀNH ĐAI PHÍA TÂY CẦN THƠ

11:50 12/11/2020
Dự án đường vành đai phía Tây TP. Cần Thơ có tổng chiều dài 19,4km, kinh phí đầu tư gần 4.000 tỷ đồng. Công trình sẽ đi qua địa bàn 5 quận, huyện.
QUÝ 1-2020, ĐÀ NẴNG THU HÚT HƠN 79 TRIỆU USD VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

QUÝ 1-2020, ĐÀ NẴNG THU HÚT HƠN 79 TRIỆU USD VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

13:05 24/04/2020
Ngày 11-4, ông Trần Phước Sơn, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong quý 1-2020, thành phố thu hút được 79,434 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong đó: cấp mới 41 dự án đầu tư với tổng vốn cấp mới 74,371 triệu USD; 3 dự án tăng vốn.
NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM BỘN TIỀN TỪ THỊ TRƯỜNG NGÁCH

NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM BỘN TIỀN TỪ THỊ TRƯỜNG NGÁCH

13:16 17/04/2020
Trong giai đoạn khó khăn của thị trường, nhà đầu tư bất động sản vẫn có thể kiếm bộn tiền nhờ những mô hình đầu tư thông minh như săn nhà phố mini, đầu tư căn hộ mini cho thuê, mua đất xây nhà trọ…
BÀ RỊA - VŨNG TÀU: 22 KHU ĐẤT ĐƯỢC BÁN ĐẤU GIÁ TRONG NĂM 2020

BÀ RỊA - VŨNG TÀU: 22 KHU ĐẤT ĐƯỢC BÁN ĐẤU GIÁ TRONG NĂM 2020

13:14 17/04/2020
Từ tháng 5/2020, nhiều khu đất tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được mang ra đấu giá, dự kiến thu về hơn 4.300 tỷ đồng trong quý 2 Các khu đất khác sẽ được đấu giá trong nửa cuối năm.
NỘI THẤT ĐẸP MÊ LY CHO NHÀ DÀI 5X40M

NỘI THẤT ĐẸP MÊ LY CHO NHÀ DÀI 5X40M

10:17 31/03/2020
Không chỉ sở hữu một cấu hình đặc biệt, ngôi nhà còn thiết kế từng phòng theo những cá tính riêng biệt, tạo ra nét thú vị, mới lạ, đầy lôi cuốn. Sau đây Tạp chí Nhà Xinh xin giới thiệu đến quý độc giả mẫu thiết kế nội thất đẹp lung linh cho ngôi nhà dài 40m và..
NGÔI NHÀ MÁI RẠ CỦA ĐẠI GIA HÀ NỘI GÂY

NGÔI NHÀ MÁI RẠ CỦA ĐẠI GIA HÀ NỘI GÂY "SỐT" TRÊN BÁO MỸ VÌ THIẾT KẾ ĐỘC LẠ

10:34 30/03/2020
Với thiết kế mái lợp rạ và sự kết hợp đặc biệt giữa truyền thống và hiện đại, ngôi nhà nằm bên hồ thơ mộng ven ngoại ô Hà Nội đã nhận được những lời khen xuất sắc trên báo Mỹ.
Hà Nội nâng khung giá đất vàng tại khu vực Hoàn Kiếm lên gần 190 triệu/m2

Hà Nội nâng khung giá đất vàng tại khu vực Hoàn Kiếm lên gần 190 triệu/m2

09:08 30/12/2019
HĐND TP Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, trong đó giá đất tối đa quận Hoàn Kiếm thuộc phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ có giá tối đa 188 triệu đồng/m2.
BẤT ĐỘNG SẢN NAM HÀ NỘI HƯỞNG LỢI KHI ĐƯỜNG GIẢI PHÓNG KHAI THÔNG

BẤT ĐỘNG SẢN NAM HÀ NỘI HƯỞNG LỢI KHI ĐƯỜNG GIẢI PHÓNG KHAI THÔNG

10:39 28/12/2019
Giới đầu tư kỳ vọng hầm chui Đầm Hồng – Giáp Bát với đường Kim Đồng dự kiến thông xe cuối năm nay sẽ giúp các dự án bất động sản gia tăng giá trị.
“Năm 2020 giá nhà tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh, có thể xảy ra tình trạng thiếu cung năm 2021″

“Năm 2020 giá nhà tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh, có thể xảy ra tình trạng thiếu cung năm 2021″

11:50 26/12/2019
Đây là nhận định của các chuyên gia tại Hội thảo “Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020″ vừa được tổ chức mới đây tại Hà Nội.
Khởi động tuần lễ môi trường xây dựng quốc tế – Thay đổi phương pháp xây dựng

Khởi động tuần lễ môi trường xây dựng quốc tế – Thay đổi phương pháp xây dựng

09:55 18/12/2019
Ngày 4/9/2019 tại Marina Bay Sands Expo and Convention Center (Singapore), Tuần lễ Môi trường Xây Dựng Quốc tế – IBEW 2019 đã chính thức khai mạc và chào đón gần 15.000 khách quốc tế và địa phương đến tham dự các hoạt động quy mô lớn nhất trong khu vực. Theo chủ đề “Thay đổi..
Hà Nội tăng bình quân 30% giá các loại đất, bất động sản sẽ nóng sốt?

Hà Nội tăng bình quân 30% giá các loại đất, bất động sản sẽ nóng sốt?

09:24 27/11/2019
Đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất của UBND TP. Hà Nội đã khiến thị trường bất động sản xôn xao. Việc điều chỉnh khung giá đất sẽ tác động như thế nào tới thị trường bất động sản?
HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

HÀ NỘI PHÊ DUYỆT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4 HUYỆN LÊN QUẬN

12:51 05/11/2019
Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội vừa ký ban hành 4 Quyết định phê duyệt Đề án đầu tư xây dựng 4 huyện: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025.
Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

Chuyên gia dự báo thị trường nhà đất Canada sẽ phục hồi trong 2 năm tới

10:46 31/10/2019
Các chuyên gia bất động sản tin rằng thị trường nhà ở Canada sẽ phục hồi trở lại trong vòng 2 năm tới, sau một thời gian dài liên tục chứng kiến sự sụt giảm cả về hoạt động xây dựng, doanh số và giá bán nhà.
TTBĐS tháng 8/2019: Đất nền Sài Gòn giảm nhiệt, Hà Nội hút giới đầu tư

TTBĐS tháng 8/2019: Đất nền Sài Gòn giảm nhiệt, Hà Nội hút giới đầu tư

08:35 01/10/2019
Thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2019 tiếp tục ghi nhận sự khan hiếm dự án mới ở phân khúc chung cư khiến giá căn hộ bị đẩy lên cao tại TP.HCM, giao dịch thứ cấp ở Hà Nội sôi động. Bên cạnh đó, thị trường đất nền Sài Gòn giảm nhiệt mạnh, riêng phân khúc..
Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc, Thảo Cầm Viên Sài Gòn

Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc, Thảo Cầm Viên Sài Gòn

08:06 30/09/2019
UBND TP.HCM vừa giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất chủ trương điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc TP, Thảo Cầm Viên Sài Gòn (Safari) và 10 phân khu dọc sông Sài Gòn.
Sống trên du thuyền cũng phải nộp thuế bất động sản

Sống trên du thuyền cũng phải nộp thuế bất động sản

08:36 28/09/2019
Ở nhiều bang của Mỹ, người sở hữu du thuyền cũng phải chịu thuế bất động sản cá nhân, cho dù loại tài sản này không hề bất động!
Giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội sôi động

Giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội sôi động

08:25 28/09/2019
Khan hiếm nguồn hàng mới là thực trạng của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội từ đầu năm đến thời điểm hiện tại. Người tiêu dùng đang không có nhiều lựa chọn với nguồn cung mới. Thực tế này khiến giao dịch thứ cấp chung cư Hà Nội trở nên sôi động.
Giá nhà trung bình ở con phố đắt nhất nước Anh lên tới gần 33 triệu bảng

Giá nhà trung bình ở con phố đắt nhất nước Anh lên tới gần 33 triệu bảng

08:34 27/09/2019
Năm thứ 11 liên tiếp, phố Kensington Palace Gardens được xếp hạng là con phố có giá bất động sản đắt đỏ nhất nước Anh, theo báo cáo của website nhà đất Zoopla. Giá nhà trung bình ở đây lên tới 32,9 triệu bảng Anh (40,8 triệu USD).
Thị trường nhà cho thuê Hà Nội: Những biến động sau vụ cháy Rạng Đông

Thị trường nhà cho thuê Hà Nội: Những biến động sau vụ cháy Rạng Đông

08:30 27/09/2019
Sau vụ cháy Rạng Đông, bên cạnh dòng người “tị nạn” đám cháy quay trở về khu Hạ Đình bình ổn cuộc sống, một bộ phận không nhỏ người dân vẫn chọn giải pháp chuyển khỏi khu vực này, tạo nên những diễn biến mới của thị trường nhà cho thuê lân cận.
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo