Tin Tức

Đà Nẵng có nên dìm giá bất động sản?

Đà Nẵng nên thực hiện các chính sách bình ổn thị trường, chống đầu cơ, sốt ảo trên thị trường bất động sản. Nếu dìm giá mà không đưa ra được các biện pháp cụ thể dễ dẫn đến chính quyền can thiệp vào thị trường; giá bất động sản hãy để thị trường quyết định.

Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đã trải qua nhiều giai đoạn giá lên xuống thất thường, thậm chí nhiều nhà đầu tư (NĐT) đã phải ôm “trái đắng” khi là người cuối cùng hứng chịu các cơn sốt đất đã đi qua.

Nguồn đất đai cạn kiệt

Tại một cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh Đà Nẵng, ông Trương Quang Nghĩa, Bí thư Thành ủy TP. Đà Nẵng, nhấn mạnh các ngân hàng cho vay BĐS có khả năng rủi ro rất lớn.

“Đà Nẵng đang chủ trương dìm bằng được giá xuống, không để nổi phình phình chỉ nuôi mấy ông mua đi bán lại, người dân không được gì”, ông Nghĩa nhấn mạnh.

Theo ông Nghĩa, Đà Nẵng “còn quỹ đất còn lại làm của để dành, chứ cứ đưa 1 miếng đất bán ra được 1 đồng bạc thì mất 20 đồng để giải quyết vấn đề khác, trong khi Đà Nẵng không có nhu cầu thật”.

Trước đó, tại hội thảo chung về quy hoạch Đà Nẵng, nhiều chuyên gia khẳng định quỹ đất của Đà Nẵng phần lớn đã có chủ và nếu thực hiện đúng theo quy hoạch hiện nay thì đến năm 2045, thành phố hết đất, cần phải đánh giá lại cách sử dụng đất của Đà Nẵng.

Theo đánh giá của đơn vị tư vấn, hiện Đà Nẵng chỉ còn khoảng 14% diện tích để phát triển đô thị, nhưng thực ra 14% đó là đất tương đối khó cho xây dựng do gần sông nước, hay ngập lụt…

Thống kê của các đơn vị tư vấn BĐS thời gian gần đây cho thấy giá nhà đất tại Đà Nẵng tăng khá mạnh, để lại nhiều hệ luỵ cho thị trường và các NĐT.

Trong vài năm trở lại đây, Đà Nẵng liên tục là tâm điểm của các cơn sốt đất. Nhiều NĐT bất chấp rủi ro lao vào các cơn sốt đất với hy vọng có thể lướt sóng để kiếm lời. Tuy nhiên, khi các cơn sốt đất qua đi, giá BĐS lao dốc, nhiều người đầu tư đã bị mắc cạn.

Bên cạnh đó, các cơn sốt đất ảo với hoạt động phân lô bán nền cũng để lại nhiều hệ lụy thị trường. Hoạt động đầu tư này đơn thuần chỉ là mua đi bán lại, không những không mang lại cho thị trường những BĐS thực sự có giá trị mà còn khiến cho các NĐT thực khi đến phát triển dự án, giá đất đã ở mức quá cao, không đủ sức đầu tư. Mặt khác, công tác giải phóng mặt bằng của các dự án này cũng rất phức tạp do hệ luỵ của việc phân lô bán nền trước đó.

Tuy nhiên, việc chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý có thể dùng các biện pháp hành chính để can thiệp, dìm giá BĐS hay không vẫn là một vấn đề gây tranh cãi lớn trong giới chuyên gia và dư luận.

bất động sản Đà Nẵng
Đà Nẵng nên quản lý BĐS bằng các chính sách, còn giá hãy để thị trường quyết định

Tuân thủ quy luật thị trường

Thị trường BĐS là thị trường hàng hóa khá đặc thù, chịu nhiều tác động từ các chính sách pháp luật, quy định của Nhà nước. Song, nó vẫn tuân thủ theo những nguyên tắc nhất định của quy luật kinh tế thị trường.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đào tạo BĐS, cho rằng phát biểu của Bí thư Thành ủy Đà Nẵng về việc “dìm giá BĐS” có thể là việc thành phố sẽ thực hiện các chính sách bình ổn, chống đầu cơ trên thị trường BĐS.

Nhìn lại giai đoạn vừa qua cho thấy, Đà Nẵng đã có chỉ đạo các cơ quan ban ngành quyết liệt chống đầu cơ, bình ổn thị trường. Điển hình như việc UBND huyện Hoà Vang ra thông báo về việc thành phố chưa có chủ trương xây dựng trường đua ngựa và lên quận tại địa phương này; thành phố chủ trương xóa sổ các ki ốt môi giới BĐS trái phép; truyền thông kịp thời những thông tin không chính xác, những văn bản giả mạo về quy hoạch để nhằm lũng đoạn thị trường…

Ở góc nhìn chuyên gia kinh tế, Ts. Nguyễn Đình Ánh cho rằng muốn dìm giá BĐS, TP. Đà Nẵng cần phải đánh giá lại thị trường BĐS có hiện tượng bong bóng đầu cơ hay không? Tăng giá do những nguyên nhân nào? Bởi có nơi tăng giá ăn theo quy hoạch, có nơi giới đầu cơ găm hàng vào đó để đẩy giá lên.

Theo ông Nguyễn Đức Lập, để có những biện pháp giữ ổn định thị trường, Đà Nẵng cần phải quyết liệt hơn nữa mới có thể hy vọng về một thị trường BĐS minh bạch, cung thật, cầu thật.

Theo đó, thành phố cần công khai sớm, kịp thời tất cả đồ án quy hoạch, định hướng quy hoạch cho mọi người dân được biết. Đồng thời, công khai danh mục dự án đầu tư, dự án kêu gọi đấu giá, đấu thầu hàng năm, tiến độ thực hiện và cam kết thực hiện các dự án để minh bạch nguồn cung, chống ém cung, cung nhỏ giọt để “làm giá” BĐS.

Thành phố cần quản lý chặt vùng giải tỏa để tránh “chạy sổ”, xây nhà, tách thửa trái phép làm tăng tổng mức đầu tư, từ đó làm tăng giá BĐS. Bên cạnh đó, thành phố cần hạn chế, tiến đến cấm phê duyệt dự án phân lô, bán nền. Đồng thời, kiểm soát chặt việc mua bán, huy động vốn sai phép đối với các dự án BĐS hình thành trong tương lai.

“Còn giá BĐS hãy để thị trường quyết định như những giá trị vốn có đã được tích lũy lâu dài trong giai đoạn phát triển vừa qua”, ông Lập nhấn mạnh.

(Theo Thời báo Kinh doanh)

Tin khác
TP.HCM: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH LẠI 3 KHU VỰC Ở KHU ĐÔ THỊ SÁNG TẠO PHÍA ĐÔNG

TP.HCM: ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH LẠI 3 KHU VỰC Ở KHU ĐÔ THỊ SÁNG TẠO PHÍA ĐÔNG

13:00 01/06/2020
Để các dự án trong khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông sớm được thực hiện, vừa qua Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đã đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 với ba khu vực (Tam Đa, Linh Trung, Trường Thọ).
1,7 TỶ ĐÔ XÂY SÂN VẬN ĐỘNG LỚN NHẤT THẾ GIỚI TẠI TRUNG QUỐC

1,7 TỶ ĐÔ XÂY SÂN VẬN ĐỘNG LỚN NHẤT THẾ GIỚI TẠI TRUNG QUỐC

09:08 30/05/2020
Sân vận động có hình dáng tựa như đóa hoa sen bung nở này sẽ có quy mô lớn nhất thế giới. Không chỉ có mức đầu tư khổng lồ mà sức chứa của sân vận động này cũng "khủng" không kém với 100.000 người, vượt qua con số 99.354 chỗ ngồi hiện nay mà sân nhà Camp Nou của CLB..
TUYẾN ĐƯỜNG 16KM GẦN 7.000 TỶ ĐỒNG CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHẠY QUA NHỮNG ĐÂU Ở NHƠN TRẠCH?

TUYẾN ĐƯỜNG 16KM GẦN 7.000 TỶ ĐỒNG CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CHẠY QUA NHỮNG ĐÂU Ở NHƠN TRẠCH?

10:47 11/05/2020
Nhơn Trạch là khu vực đang được quan tâm đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng nhằm kết nối với các đô thị xung quanh, nhằm hướng tới năm 2035 Nhơn Trạch sẽ là một trung tâm đô thị mới tiếp giáp với khu Đông Sài Gòn cũng đang được đề xuất là "thành phố phía Đông".
THỊ TRƯỜNG BĐS CÁC TỈNH GIÁP TP.HCM TÁI KHỞI ĐỘNG NGAY SAU DỊCH

THỊ TRƯỜNG BĐS CÁC TỈNH GIÁP TP.HCM TÁI KHỞI ĐỘNG NGAY SAU DỊCH

09:28 09/05/2020
Trong khi thị trường chính là TP.HCM vẫn khá im ắng, nhiều dự án tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Phan Thiết đang có dấu hiệu tái khởi động sau một quý nằm im vì Covid-19.
ẤN TƯỢNG KIẾN TRÚC NHÀ BÊ TÔNG NGOÀI KÍN, TRONG THOÁNG Ở SÀI GÒN

ẤN TƯỢNG KIẾN TRÚC NHÀ BÊ TÔNG NGOÀI KÍN, TRONG THOÁNG Ở SÀI GÒN

09:44 08/05/2020
Thoạt nhìn, nhà bê tông có vẻ kín đáo với tường rào cao, nhiều cây xanh lớn ở cả mặt trước và mặt sau công trình. Tuy nhiên, không gian nội thất vô cùng thoáng đãng, ngập tràn nắng gió tự nhiên. Ngôi nhà như một ốc đảo bình yên giữa lòng Sài Gòn nhộn nhịp.
BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG RỤC RỊCH KHỞI ĐỘNG

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG RỤC RỊCH KHỞI ĐỘNG

08:54 07/05/2020
Từ tháng 5, các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đã bắt đầu mở cửa trở lại, khách sạn bình dân có thể tăng nhanh công suất hơn cao cấp.
BÌNH ĐỊNH SẮP CÓ KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ DU LỊCH BIỂN RỘNG 1.772HA

BÌNH ĐỊNH SẮP CÓ KHU TRUNG TÂM ĐÔ THỊ DU LỊCH BIỂN RỘNG 1.772HA

13:22 05/05/2020
Tổng diện tích khu trung tâm đô thị du lịch biển khu vực phía nam vùng đầm Đề Gi, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định là 1.772ha.
TÁI KHỞI ĐỘNG MẠNH MẼ ĐỂ KÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

TÁI KHỞI ĐỘNG MẠNH MẼ ĐỂ KÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

10:13 04/05/2020
Sau thời điểm dịch theo các chuyên gia trong ngành, để kích cầu, các doanh nghiệp BĐS sẽ có những chương trình hành động quyết liệt để có khách hàng và quay trở lại thị trường trong thời gian sớm nhất.
NHỮNG KỊCH BẢN LẠC QUAN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

NHỮNG KỊCH BẢN LẠC QUAN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

09:42 28/04/2020
Đã đến lúc các nhà hoạch định chính sách, bộ ngành liên quan và các doanh nghiệp cần nhanh chóng đưa ra các kịch bản cho nền kinh tế cũng như sự tồn tại của doanh nghiệp trên thị trường.
4 CƠ HỘI CÓ THỂ ĐẾN VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐẠI DỊCH

4 CƠ HỘI CÓ THỂ ĐẾN VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SAU ĐẠI DỊCH

12:30 26/04/2020
Theo nhiều chuyên gia, dịch Covid-19 như một “liều thuốc thử” đối với sức chịu đựng của thị trường BĐS. Tuy vậy, ở góc độ lạc quan thì BĐS vẫn còn cơ hội để “bật lên” sau dịch bởi các giải pháp ứng phó từ phía doanh nghiệp cũng như từ chính sách hỗ trợ..
QUÝ 1-2020, ĐÀ NẴNG THU HÚT HƠN 79 TRIỆU USD VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

QUÝ 1-2020, ĐÀ NẴNG THU HÚT HƠN 79 TRIỆU USD VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

13:05 24/04/2020
Ngày 11-4, ông Trần Phước Sơn, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, trong quý 1-2020, thành phố thu hút được 79,434 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), trong đó: cấp mới 41 dự án đầu tư với tổng vốn cấp mới 74,371 triệu USD; 3 dự án tăng vốn.
NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM BỘN TIỀN TỪ THỊ TRƯỜNG NGÁCH

NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM BỘN TIỀN TỪ THỊ TRƯỜNG NGÁCH

13:16 17/04/2020
Trong giai đoạn khó khăn của thị trường, nhà đầu tư bất động sản vẫn có thể kiếm bộn tiền nhờ những mô hình đầu tư thông minh như săn nhà phố mini, đầu tư căn hộ mini cho thuê, mua đất xây nhà trọ…
BÀ RỊA - VŨNG TÀU: 22 KHU ĐẤT ĐƯỢC BÁN ĐẤU GIÁ TRONG NĂM 2020

BÀ RỊA - VŨNG TÀU: 22 KHU ĐẤT ĐƯỢC BÁN ĐẤU GIÁ TRONG NĂM 2020

13:14 17/04/2020
Từ tháng 5/2020, nhiều khu đất tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ được mang ra đấu giá, dự kiến thu về hơn 4.300 tỷ đồng trong quý 2 Các khu đất khác sẽ được đấu giá trong nửa cuối năm.
NỘI THẤT ĐẸP MÊ LY CHO NHÀ DÀI 5X40M

NỘI THẤT ĐẸP MÊ LY CHO NHÀ DÀI 5X40M

10:17 31/03/2020
Không chỉ sở hữu một cấu hình đặc biệt, ngôi nhà còn thiết kế từng phòng theo những cá tính riêng biệt, tạo ra nét thú vị, mới lạ, đầy lôi cuốn. Sau đây Tạp chí Nhà Xinh xin giới thiệu đến quý độc giả mẫu thiết kế nội thất đẹp lung linh cho ngôi nhà dài 40m và..
NGÔI NHÀ MÁI RẠ CỦA ĐẠI GIA HÀ NỘI GÂY

NGÔI NHÀ MÁI RẠ CỦA ĐẠI GIA HÀ NỘI GÂY "SỐT" TRÊN BÁO MỸ VÌ THIẾT KẾ ĐỘC LẠ

10:34 30/03/2020
Với thiết kế mái lợp rạ và sự kết hợp đặc biệt giữa truyền thống và hiện đại, ngôi nhà nằm bên hồ thơ mộng ven ngoại ô Hà Nội đã nhận được những lời khen xuất sắc trên báo Mỹ.
ĐỀ XUẤT DỰ ÁN TÁI HIỆN LẠI THƯƠNG CẢNG VÂN ĐỒN 470HA

ĐỀ XUẤT DỰ ÁN TÁI HIỆN LẠI THƯƠNG CẢNG VÂN ĐỒN 470HA

10:03 28/03/2020
Mới đây, đề xuất nghiên cứu dự án tái hiện thương cảng Vân Đồn với diện tích hơn 470ha của liên danh Công ty Liên Sơn và Công ty KDI đã được UBND tỉnh Quảng Ninh thông qua.
Đất nền vẫn là kênh đầu tư “vua” trong năm 2020

Đất nền vẫn là kênh đầu tư “vua” trong năm 2020

14:56 14/01/2020
Kinhtedothi - Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản trầm lắng thì đất nền vẫn được xem là “điểm hẹn” lý tưởng của nhiều nhà đầu tư trong năm 2020. Theo dự đoán, dòng tiền có xu hướng chảy về những vùng đất mới giàu tiềm năng phát triển.
Hà Nội nâng khung giá đất vàng tại khu vực Hoàn Kiếm lên gần 190 triệu/m2

Hà Nội nâng khung giá đất vàng tại khu vực Hoàn Kiếm lên gần 190 triệu/m2

09:08 30/12/2019
HĐND TP Hà Nội vừa thông qua bảng giá đất giai đoạn 2020-2024, trong đó giá đất tối đa quận Hoàn Kiếm thuộc phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ có giá tối đa 188 triệu đồng/m2.
BẤT ĐỘNG SẢN NAM HÀ NỘI HƯỞNG LỢI KHI ĐƯỜNG GIẢI PHÓNG KHAI THÔNG

BẤT ĐỘNG SẢN NAM HÀ NỘI HƯỞNG LỢI KHI ĐƯỜNG GIẢI PHÓNG KHAI THÔNG

10:39 28/12/2019
Giới đầu tư kỳ vọng hầm chui Đầm Hồng – Giáp Bát với đường Kim Đồng dự kiến thông xe cuối năm nay sẽ giúp các dự án bất động sản gia tăng giá trị.
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo