Tin Tức

4 kiểu nhà đầu tư bất động sản

Nhà đầu tư lướt sóng đánh hơi gom hàng, chốt lời đầu tiên, kích hoạt một cơn sốt đất nhưng lắm khi "đuối nước" vì chính con sóng mình tạo ra.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành vừa chia sẻ khảo sát về cách thức các nhà đầu tư bất động sản gia nhập thị trường địa ốc và chỉ ra nhóm nhà đầu tư khởi động cho cơn sốt đất chu kỳ 2016-2018.

Thông thường sau khi có thông tin làm cầu, mở đường hay trục hạ tầng giao thông mới như triển khai cao tốc, sân bay, các dự án lớn..., thị trường bắt đầu đón nhận tương tác của các nhà đầu tư "cá mập". Đây là những người chuyên săn cơ hội, luôn nghe ngóng trước thông tin nóng sốt và cầm tiền chạy trước đồng thời có nhiều cơ hội ra quyết định đầu tư, đầu cơ hơn phần còn lại.

Chuyên gia này chỉ ra, có bốn loại nhà đầu tư chiếm sóng thị trường bất động sản từ giai đoạn sơ khai, mở màn, dẫn dắt mạch thị trường, thúc đẩy tăng nhiệt các giao dịch đến khi cơn sốt lên đỉnh điểm và dần hạ nhiệt.

Nhà đầu tư lướt sóng

Đây là những thợ săn bậc thầy về khả năng đánh hơi (nghe ngóng thông tin và chớp cơ hội nhanh chóng). Nghe ở đâu sắp có hạ tầng đẹp, thậm chí chỉ là dự thảo hoặc tin hành lang, nhà đầu tư lướt sóng sẵn sàng bay đến "điểm nóng", thấy được mắt mua ngay, không chần chừ và không có khái niệm chờ đợi. Thế nhưng họ cũng bán ngay trong tích tắc để chốt lời. Họ liều lĩnh hơn bất cứ ai, thậm chí không đủ tiền sẵn sàng đi vay để đánh trận. Nhà đầu tư lướt sóng chính là khởi nguồn của cơn sốt nhà đất. Phong cách gom hàng và xả hàng "máu lửa" là từ dễ hình dung cho tính cách của nhóm nhà đầu tư này.

bất động sản TP.HCM
Thị trường bất động sản TP.HCM. Ảnh: Hữu Khoa

Tuy nhiên, chính vì thắng quá dễ dàng chủ yếu do liều lĩnh và chỉ nhìn thấy chiều rộng, nhiều nhà đầu tư lướt sóng thiếu sự am hiểu về chiều sâu của thị trường. Họ chỉ có kỹ năng chớp thời cơ, ăn may vài vụ, không có kiến thức bài bản về pháp lý. Vì vậy, chỉ cần ra quyết định sai một ly sẽ đưa suất đầu tư đi xa vài dặm, thậm chí thua lỗ.

Xét về lực lượng nhà đầu tư lướt sóng chiếm số lượng lớn, áp đảo thị trường và họ cũng là đối tượng khuấy đảo thị trường bất động sản lâu nhất trong chu kỳ sốt đất. Những người lướt các đợt sóng cuối cùng khi thị trường đã qua đỉnh sốt, thường sẽ phải chịu rủi ro rất cao. Tuy nhiên, vấn đề nằm ở chỗ không nhà đầu tư lướt sóng nào cho rằng đợt sóng họ đang lướt là lượt cuối cùng. Chính vì vậy, nhóm nhà đầu tư lướt sóng còn được mệnh danh là người tạo sóng cho các cơn sốt đất.

Nhà đầu tư vốn lớn

Đây là những "tay chơi" mạnh về gạo bạo về tiền có gu đầu tư điềm tĩnh. Họ có lợi thế dòng vốn lớn, lại thích sở hữu đất đai, nhiều trường hợp có bộ sưu tập bất động sản đồ sộ ở nhiều nơi khác nhau. Nhà đầu tư vốn lớn thường mua nhiều hơn bán, nhắm đến biên lợi nhuận cao. Không bán được như kỳ vọng thì để dành, họ không bối rối vì phải ôm hàng lâu, cũng không lo lắng về việc xoay vòng lợi nhuận chậm.

Nhà đầu tư này thường có dòng tiền ổn định từ thu nhập khác hoặc từ nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Chính vì không phụ thuộc vào một suất đầu tư cá biệt nào, họ còn được mệnh danh là nhà đầu tư tự do. Họ có dòng vốn đủ mạnh để chia trứng thành nhiều rổ và đủ tiềm lực tham gia những cuộc đua đường trường. Đây là nhóm nhà đầu tư có đặc tính trái ngược với nhà đầu tư lướt sóng.

Nhà đầu tư quan sát

Đây là nhóm thận trọng nhất thị trường. Họ ngại rủi ro, thích sự an toàn, chắc chắn và có đặc tính là rất sợ mất vốn. Họ ưa chuộng các ý tưởng đầu tư mới và nhanh nhạy với thông tin mới, có kiến thức tốt, phân tích được diễn biến nền kinh tế từ vi mô đến vĩ mô nhưng không hành động nhanh.

Nhóm nhà đầu tư quan sát có sự am hiểu tốt về bất động sản cả chiều rộng lẫn chiều sâu. Họ năng nổ đi khảo sát, xem hiện trạng nhà đất nhưng thường không dễ mua vào vì có xu hướng phòng thủ quá mạnh mẽ. Vì vậy, lượng giao dịch thành công của họ chiếm tỷ lệ rất thấp trên thị trường. Nhóm nhà đầu tư này chỉ rót vốn vào bất động sản khi họ chắc chắn tỷ lệ rủi ro thấp nhất. Tuy nhiên, những gì chắc ăn thì chỉ đủ ăn, khó có thể đạt được biên lợi nhuận tốt.

Nhà đầu tư chuyên nghiệp

Đây là nhóm có nghề thực thụ vì họ ăn - ngủ - thở cùng với bất động sản. Họ có đặc điểm sống sót qua mọi chu kỳ nóng sốt của thị trường địa ốc và thường chọn phân khúc cũng như gu đầu tư riêng theo sở trường. Họ mua khi thị trường xuống đáy và bán khi chạm đỉnh.

Tỷ lệ thất bại của nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp rất thấp nhưng biên lợi nhuận lý tưởng vì họ thường hoạt động theo đội, nhóm, quỹ, không đi một mình và không ra quyết định bồng bột. Họ đánh giá đúng cơ hội, có trang bị tâm lý đầu tư và kiến thức đầy đủ, có chuẩn bị tài chính từ rất sớm, có ban bệ đội nhóm từ trước.

Nhà đầu tư chuyên nghiệp khi hành động không bị những "câu chuyện lợi nhuận tức thì" dẫn dắt đến mức ra quyết định bằng cảm xúc hay phán đoán thiếu bình tĩnh. Quan điểm của nhóm nhà đầu tư này là mua vào một cách đúng đắn thì thị trường sẽ tự vận hành đúng hướng và lợi nhuận tự khắc sẽ tìm đến.

Theo đánh giá của ông Duyệt, trong 4 nhóm nhà đầu tư tạo lập thị trường bất động sản, nhà đầu tư lướt sóng chấp nhận rủi ro cao để đạt phần thưởng là lợi nhuận khủng trong thời gian ngắn hạn. Thế nhưng, những người tạo sóng này lắm khi cũng "đuối nước" vì chính con sóng mình tạo ra. Ở nhóm nhà đầu tư "phán đoán" có trình độ cao, nhưng ngại hành động, họ quan sát thị trường nên có độ ì rất lớn trong việc ra quyết định đầu tư.

Trong khi đó, những nhà đầu tư vốn khủng thường xuống tiền mua bằng cảm xúc. Chẳng hạn, họ mua căn nhà chỉ vì trông vừa mắt, dễ thương quá, tậu lô đất trong tích tắc vì mặt tiền đẹp hoặc thích vườn cây trên lô đất... Đây là cuộc dạo chơi không dành cho số đông.

Cuối cùng, theo ông Duyệt, chỉ có nhà đầu tư chuyên nghiệp là thật sự thở cùng hơi thở của thị trường bất động sản và tìm được sự cân bằng cũng như nguồn lợi nhuận bền vững.

(Theo Vnexpress)

 
Tin khác
Thị trường nhà đất Anh phân hóa mạnh về tăng trưởng giá nhà theo khu vực

Thị trường nhà đất Anh phân hóa mạnh về tăng trưởng giá nhà theo khu vực

08:29 16/09/2019
Theo báo cáo của Carter Jonas, giá bất động sản Anh nhìn chung tăng chậm nhưng có sự khác biệt đáng kể giữa các thị trường trên toàn quốc.
Đất vàng Rạng Đông xin chuyển đổi mục đích làm chung cư cao tầng?

Đất vàng Rạng Đông xin chuyển đổi mục đích làm chung cư cao tầng?

08:25 14/09/2019
Theo quy hoạch đã được phê duyệt, một phần đất của nhà máy Rạng Đông có thể biến thành chung cư cao tầng.
Lo xa khi TP.HCM áp dụng bảng giá nhà mới

Lo xa khi TP.HCM áp dụng bảng giá nhà mới

08:23 14/09/2019
Bảng giá nhà mới tăng, mức lệ phí trước bạ và thuế thu nhập mà người mua bán nhà nộp sẽ tăng theo.
Trung Quốc dẫn đầu chỉ số tăng trưởng giá nhà toàn cầu

Trung Quốc dẫn đầu chỉ số tăng trưởng giá nhà toàn cầu

08:38 13/09/2019
Lần đầu tiên kể từ năm 2010, thị trường Trung Quốc dẫn đầu chỉ số tăng trưởng giá nhà toàn cầu với mức tăng trưởng đạt 10,9% so với năm ngoái, theo báo cáo của hãng nghiên cứu Knight Frank.
Kiến nghị giao đất cho chủ đầu tư dự án đến mép bờ cao sông rạch

Kiến nghị giao đất cho chủ đầu tư dự án đến mép bờ cao sông rạch

08:55 12/09/2019
Đó là kiến nghị của các chuyên gia tại Hội thảo “Quy hoạch và Phát triển bờ kè sông Sài Gòn và sông, kênh nội thành và các giải pháp để hoàn thành cơ bản kè sông Sài Gòn, sông và kênh nội thành vào năm 2025” diễn ra chiều ngày 10/9…
Gần 7.700 tỷ đồng xây dựng cao tốc Cam Lộ - La Sơn

Gần 7.700 tỷ đồng xây dựng cao tốc Cam Lộ - La Sơn

08:44 11/09/2019
Tuyến cao tốc dài hơn 98km nối Cam Lộ (Quảng Trị) với La Sơn (Thừa Thiên Huế) có tổng mức đầu từ gần 7.700 tỷ đồng, sẽ khởi công ngày 16/9.
Doanh số bán nhà tại Canada tăng trưởng mạnh

Doanh số bán nhà tại Canada tăng trưởng mạnh

08:32 10/09/2019
Tháng 7/2019, doanh số bán nhà ở Canada ghi nhận mức tăng trưởng mạnh khi thị trường bất động sản nước này bắt đầu phục hồi sau những chính sách thắt chặt, kiểm soát hồi năm ngoái.
Thị trường nhà cao cấp New York gặp khó, nhà đầu tư đặt cược vào penthouse

Thị trường nhà cao cấp New York gặp khó, nhà đầu tư đặt cược vào penthouse

08:10 09/09/2019
Nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản cao cấp New York ghi nhận giá và doanh số bán đều giảm, cung vượt cầu. Trong bối cảnh đó, phân khúc căn hộ áp mái (penthouse) trở thành điểm sáng hiếm hoi của toàn thị trường nhờ vẫn duy trì sức hút với nhiều nhà đầu tư.
Hà Nội sắp làm cầu Vĩnh Tuy mới

Hà Nội sắp làm cầu Vĩnh Tuy mới

07:49 07/09/2019
Cầu Vĩnh Tuy mở rộng cách cầu cũ 2m sẽ khởi công vào cuối năm nay với số vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ từ ngân sách.
Trung Quốc từ chối quốc tịch kép sẽ làm nghẽn dòng đầu tư BĐS toàn cầu?

Trung Quốc từ chối quốc tịch kép sẽ làm nghẽn dòng đầu tư BĐS toàn cầu?

08:18 06/09/2019
Kế hoạch đầu tư bất động sản (BĐS) ở nước ngoài của hàng chục nghìn người giàu Trung Quốc có thể bị ảnh hưởng vì chính quyền nước này không cho phép công dân sở hữu hai quốc tịch trở lên.
Vĩnh Long sắp có khu đô thị diện tích 500ha giáp sông Hậu

Vĩnh Long sắp có khu đô thị diện tích 500ha giáp sông Hậu

08:17 06/09/2019
Đây là khu đô thị mới văn minh, hiện đại, phát triển hỗn hợp, trung tâm thương mại dịch vụ cấp vùng đồng thời hài hòa với điều kiện tự nhiên, cảnh quan sông nước.
Mua nhà ở bang nào đắt nhất nước Mỹ?

Mua nhà ở bang nào đắt nhất nước Mỹ?

08:38 05/09/2019
Không phải California hay San Francisco, Massachusetts mới là bang có chi phí mua nhà đắt nhất nước Mỹ, theo báo cáo của SmartAsset. Sự kết hợp giữa giá nhà và thuế suất bất động sản đều cao khiến việc mua nhà ở đây trở thành kế hoạch không dễ thực hiện với nhiều người.
Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2025

Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đến năm 2025

08:36 05/09/2019
Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng vừa ký Quyết định 1114/QĐ-TTg phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Hải Phòng khu vực quận Dương Kinh và quận Đồ Sơn.
Nhiều đại gia bất động sản chuyển hướng ôm đất tỉnh lẻ

Nhiều đại gia bất động sản chuyển hướng ôm đất tỉnh lẻ

08:50 30/08/2019
Làn sóng nhà đầu tư Hà Nội đổ bộ về các tỉnh khiến cho giá đất tại đó tăng chóng mặt. Tuy nhiên, so với sự bùng nổ năm trước thì đất nền năm nay đã giảm, chỉ duy trì ở một số thị trường chính.
Bất chấp thuế tăng, nhà triệu đô ở Manhattan vẫn bán chạy

Bất chấp thuế tăng, nhà triệu đô ở Manhattan vẫn bán chạy

08:48 30/08/2019
Tuần trước, ba căn hộ có giá từ 10 triệu USD trở lên ở khu Manhattan, New York đã tìm được người mua. Đây là những giao dịch đáng chú ý đầu tiên kể từ khi chính quyền thành phố tăng thuế đối với các giao dịch bất động sản giá trị cao.
Doanh số trì trệ, chủ đầu tư BĐS Trung Quốc đồng loạt hạ giá bán

Doanh số trì trệ, chủ đầu tư BĐS Trung Quốc đồng loạt hạ giá bán

08:20 29/08/2019
Thị trường nhà ở Trung Quốc đang bước vào thời kỳ trầm lắng, hoạt động giao dịch sụt giảm. Để đối phó với tình trạng doanh số trì trệ, các chủ đầu tư hàng đầu nước này đã đồng loạt giảm giá bán nhà để kích cầu.
3 loại bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt cuối năm 2019

3 loại bất động sản hứa hẹn tăng nhiệt cuối năm 2019

08:18 29/08/2019
Bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng và tài sản khai thác cho thuê tốt được dự báo khuấy động thị trường cuối năm 2019.
Giá nhà ở Detroit phải chăng nhất nước Mỹ đối với tầng lớp trung lưu

Giá nhà ở Detroit phải chăng nhất nước Mỹ đối với tầng lớp trung lưu

08:43 28/08/2019
Theo báo cáo của Redfin, một hộ gia đình thuộc tầng lớp trung lưu điển hình ở thành phố Detroit, Mỹ chỉ cần tiết kiệm chưa đến một nửa tổng thu nhập hàng năm của mình là có thể mua một căn nhà có giá trung bình tại đây.
Bất động sản nghỉ dưỡng Huế đi trước đón đầu

Bất động sản nghỉ dưỡng Huế đi trước đón đầu

08:42 28/08/2019
Mặc dù du lịch Huế còn rất nhiều tiềm năng phát triển, song đến nay, thị trường nghỉ dưỡng tại Huế vẫn chưa có nhiều sản phẩm đẳng cấp, đúng với tiềm năng vốn có. Để nắm bắt cơ hội tốt nhất các nhà đầu tư nên lựa chọn những sản phẩm đi trước đón..
Trung Quốc dẫn đầu làn sóng đầu tư bất động sản ở châu Á-TBD

Trung Quốc dẫn đầu làn sóng đầu tư bất động sản ở châu Á-TBD

08:34 27/08/2019
Theo báo cáo của JLL, tổng khối lượng đầu tư vào thị trường bất động sản các nước châu Á-Thái Bình Dương (TBD) mức kỷ lục 86 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm. Trong đó, phần lớn giao dịch tập trung ở Trung Quốc.
Chuyên viên tư vấn
Chuyên viên pháp lý
Hotline tư vấn miễn phí: 0981 223 229
Zalo